“租购并举”时代到来

    杭州成为住房租赁试点城市

    时间进入下半年。7月中旬，国家九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下文简称《通知》），要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，首批开展住房租赁试点的12个城市，杭州位列其中。

    与此同时，新华社发文，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

    “租购并举”、“租购同权”的到来，意味着对房地产的调控思路出现了重大转变。之前的限购限贷、限价限签，出发点都是一种“堵”的思路；而鼓励租赁市场的发展，使得“居者有其屋”，则是一种“疏”的思路，让刚需客群由买房需求转为租房来解决住房问题。

    从《通知》的内容来看，发展住房租赁市场主要体现在三个方面。一、搭建政府住房租赁交易平台，建立住房租赁管理和服务体制；二、培育支持专业化、规模化的租赁运营企业，支持相关国有企业转型为住房租赁企业；三、政府拿出部分新建商品房项目、存量房等投入到住房租赁市场。

    在这三个方面，杭州的动作都很快。

    8月9日，杭州市住保房管局和阿里巴巴、蚂蚁金服达成战略合作，杭州将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。淘宝和闲鱼今后或将成为杭州租房的重要平台。

    8月30日，《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》正式发布，从增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面提出了19条措施，来提升租房客的幸福指数，其中探索留用地建设租赁住房成为独特的亮点。

    专业化、规模化的租赁运营企业，杭州也已经出现了不少。租购并举时代的到来，把长租公寓推到了风口上。随着万科、龙湖、旭辉、群岛等房企背景的公司大张旗鼓地布局长租公寓市场，以及在国家号召下一些国企也极有可能加入战团，杭州长租公寓告别了前几年互联网创业时代的小打小闹，规模进入加速度阶段。