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杭州地铁二号线西北段开通在即 沿线二手房挂出10万-20万的单价?
2017-06-14 07:50:54 杭州网

专家:地铁效应已预支 涨幅不如热点板块

从二手门店的反馈的情况来看,地铁的开通,或许对二手房价格影响不大。我爱我家市场研究经理徐宏辉也持相同态度。

与杭州地铁一号线开通时不同,目前杭州市民已经深刻了解地铁的便利性,大多数楼盘在得知地铁规划和宣布地铁开工建设阶段就已经打出了“地铁盘”概念、预支地铁利好,所以当地铁实际开通之际,沿线房价不会出现大幅攀升。徐宏辉认为,更为重要的因素,是现在不同于一号线开通时杭州楼市的平稳状态,目前杭州二手房总体处于上涨通道当中,无论有没有地铁因素,房价都会出现上涨。

徐宏辉分析说,目前杭州二手房整体处于一个稳中有涨的节奏,但是的确有部分区域或类型的二手房涨幅相对较快。从区域上看,九堡、申花、奥体都热门板块的二手房也和新房一样抢手,涨幅快、成交速度也快。从类型上看,总价在200-300万元、建筑面积在90平方米以内的一居室或两居室刚需户型,由于受众面相对较广,成交也是最为活跃的。

而大家最为关注的学区房,在这个二手房普涨的环境下,价格自然也是水涨船高。二号线沿线由于存在大量学区房,所以房价自然相对较高,与地铁因素关系不大。除了学军、文三等重点学区房外,其他学区房也出现了不同程度的上涨。“我们和门店交流发现,卖小、保小等的学区房在近期也出现了一轮比较明显的涨幅。”

 

来源:杭州日报    作者:见习记者 许晓蕾    编辑:高婷婷    
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