猜想三：调控加码，营业税二改五？

这个可能出现的前提，要建立在楼市行情的不稳定基础上。

不久前的中央经济工作会议对房地产市场已经定调——房子是用来住的,不是用来炒的。既要抑制房地产泡沫，也要防止出现大起大落。

何为大起大落？一般的理解当然是房价大幅上涨或下降！2016年末的两场土地出让，开发商纷纷逆市拿地，楼面价飙涨。如果这样的土地行情接下来继续上演，或者暂时平稳的房价又出现暴涨，调控加码的可能性，仍然是存在的。

那么，还有什么调控手段可出呢？

目前，已出台的调控政策，涉及限购、限贷、暂停购房入户，及土地竞价等方面。能够进一步强化的，无非是升级限购政策，把杭州市本地户籍家庭也纳入限购范围；或者进一步提高二套房首付比例和贷款利率。

当然，最有效的政策，可能是提高契税税率和延长营业税免征年限。目前，不足2年住房对外销售，全额征收营业税。2年及以上住房对外销售的，免征营业税。如果重新恢复到5年期限，对投资炒房将是重大打击。

猜想四：2017年下半年是买房好时机？

今年9月，快房网曾预测这轮涨势已经见顶。从实际数据表现看，9月、10月的确是今年房价的最高峰。

参照杭州房地产发展历程，可以发现房地产是一个周期性明显的行业。一般来说，3年左右为一个周期，2007、2010、2013都是一轮周期中的房价高点，次年进入调整。

2016年杭州商品住宅成交均价创近六年新高，如果遵循规律，2017年房价向下调整是大概率事件。

当然，向下调整是有前提的。首先，调控政策要继续严格施行，甚至要有更严厉的政策出台；其次，土地供应量加大，楼盘之间的竞争加剧。

总之，2017年应该是一个不错的时机。毕竟，房价大涨的可能性并不存在。而楼市供应的增加，却是一个不折不扣的事实。