裘维维把蜂拥而至的外地投资客，归因于“看到杭州洼地的价值”。从全国来看，杭州的房价是低估的。G20杭州峰会后，杭州还将举办亚运会等重大活动，“杭州快速发展，潜在价值多头迸发，超出我们的想象。”因此，短期内杭州楼市不会出现价格崩盘的“黑天鹅事件”。

    一个明显的现象是，到了10月，杭州住宅和商业用房的成交比例，从原先的8∶2变成了7∶3。这意味着，一方面，楼市调控的政策效果在显现；另一方面，市场投资性需求还在，在商业领域找出口。

    浙江工业大学副校长虞晓芬提出，在这样的情势下，杭州创业者的刚性需求，在未来调控中需得到重视。

    “这一轮楼市热潮的一大特点是，低价房、小户型房的上升幅度相对较快。目前杭州200万元以下的房子，被消费得差不多了，这对于刚需者而言杀伤力较大。”虞晓芬建议，调控政策需因人而异，保护刚需。

    【关于土地供应】

    隐性库存未释放

    不存在无房可售

    从“去库存”到“再调控”，半年之间情势急剧转换，出乎人的意料。透明售房网上“可售房”数字不断下降，也引来一些传言：杭州剩余库存不足，未来将无房可卖？

    “房地产市场的发展，也是有周期性的。这一轮房价热潮，提前释放了不少市民的购房需求。未来的杭州房地产市场，供应相对能得以保证。”方张接说。

    尽管从目前的可售房源状况来看，杭州市区商品住宅的去化周期已经不到六个月，但还有一些隐性库存没有释放出来。“有的土地被拍走了，但没有及时开发，还没有形成实质性供应。”方张接称，“根据测算，目前杭州住宅的潜在供应量，还能消化2年多时间，不存在无房可售的现象。”

    虞晓芬认为，杭州短期内有补库存的需求，建议政府适当加大土地投放量。“但在土地价格上，不能一味按照周边土地的出让价格成交，要留有余地，否则将影响开发商的拿地能力，进而间接减少楼市供应量。”