电商影响了购物中心，却成就了社区商业。电商对购物中心的影响极其巨大，但是社区商业却借助电商迎来了春天。借助于电商，社区商业的客群覆盖可以达到周围5公里，甚至10公里，营业额也正在急速攀升。

这几年下来，我们发现一些如甘其食、可莎蜜儿、一鸣甚至是沙县、兰州拉面等社区商业里的轻餐饮品牌，日子过得很滋润。前段时间，我出差到上海，经过一家快餐厅，位置、装修都是中低档次，但一到饭点，店里站满了前来接单送单的美团、百度外卖，询问老板，老板说至少60%以上的订单是通过电商出去的。在当下的消费背景中，只要餐厅口味好、价格实惠，大量的外围消费者，会通过电商来消费，定位中端、客群基数大的这些社区餐饮，有了电商的助力，经营反而越来越红火。

首先，对于商铺产品，收益高低来源于经营状况良好与否，比如杭州目前的一些典型的刚需板块——丁桥、闲林、下沙等，周围有海量的居住人口，这些群体基本都是自住的年轻群体，这就保障了社区商业的经营基础。

其次，是开发品牌，定位不专业、也没人招商、没人打理的商铺最好不要买，有专业商业经验，能提供招商、有一定运营保障的品牌，才是优质的选择。

第三，是良好的产品力。社区商业虽然站在了风口，也能借电商之力，但是回归商业街的核心本质，一定要让人爱逛、愿意逛，所以商业街周边形象、交通导向、店招包装上都必须过关。其次在硬件条件上也必须达标，楼层高，面宽大，进深短、管线少，有了这些条件，商业才能招好商、经营好，否则一切都是白搭。