上城法院这周接连接到两起二手房买卖纠纷案
最近房产市场火热,各种房产交易纠纷也随之而来。这个星期,上城法院就接连收到两起二手房买卖纠纷案。
买家没能按约办下贷款
卖家要求涨5万再过户
这是一起买家告卖家的交易纠纷。
买方是一对外地夫妻,据他们在起诉书中称,今年6月19日,夫妻俩来杭州买房,当时已经和卖方约好以90万的价格交易上城区的一套房子,且双方已经签订《房屋转让合同》。
按照约定,买方需在8月5日前支付首付款27万元,余下63万则以贷款方式支付。
然而,夫妻俩提交的贷款申请因种种原因未能通过审核,9月14日,卖方以此为由,要求解除合同。
考虑到杭州房价正在热涨,买方提出继续办理贷款,并愿意在之前的价格上再增加2万元,作为补偿。不过,卖方态度坚决,说要涨价5万元才能继续配合交易过户。
夫妻俩不愿意,卖方又提出,钱可以算92万,但不论一次性付款还是贷款,这笔钱都必须在10月底之前付清。
“这个要求太无理了,我们也根本没同意。”原告夫妻说,到了9月25日,卖方忽然发来一份《解除合同通知函》,单方终止了交易。
夫妻俩当然希望房子能成交,他们觉得,卖方之所以临时变卦,是因为不满房价而擅自毁约,是不诚信之举。
多次协商无果后,他们一纸诉状告到法院,请求法院判令卖方继续履行合同,并配合过户。
上城法院将择日开庭审理此案。
房子都过户了
卖家却迟迟不肯搬走
另一起案件的原告姓王,男,30岁。
据王在起诉书中说,他在去年10月10日向朋友周某购买了一套位于上城区的二手房。当时,双方签订了《房屋转让合同》,王一次性支付190万元房款后,周也按照约定变更了产权证明。
然而,房子过户完成后,周某和其母亲却迟迟不肯搬离,周母更是扣留了土地证和契证,拒不交给王先生。
直到现在,王先生都没办法入住,也不能拿这套房子去出租、抵押。
他和周某母女多次交涉,但对方就是不搬,每次协商都不欢而散。
因为这套房子,多年的好友也彻底闹掰,王先生一气之下,将周某和其母亲一起起诉到法院,请求法院判令两人搬离涉案房屋,并交出土地证与契证。
昨天,上城法院已经正式受理此案。
法官说,签约后因价格反悔而没有完成的二手房交易纠纷正逐渐增多,并进入司法程序。在现在这种情形下,建议买卖双方尽量缩短合同履行期,避免夜长梦多,一夜一个价。
对买方来说,最好选择有一定品牌的中介,并适当提高违约责任,以防卖方单方解约。对卖方来说,要诚信交易,如果为了利益反复违约,最终还是要付出代价的。 |