三招精准调控

全面推进供给侧改革

全省房地产市场的稳定向好，得益于在近几年房地产调控的经验基础上，浙江把握“一城一策、精准调控”实质，通过多方面“实招”，将推进房地产供给侧改革各项任务精准分解落实。

第一招，确定“硬杠杠”。6月23日，省政府下发了《浙江省房地产供给侧改革行动方案》，明确“全省在售商品住宅库存消化周期保持在10至16个月的合理水平”等一系列目标任务，为当前和今后一个时期全省房地产发展确定了方向。此外，在产业集聚发展方面，明确提出了到2020年兼并、重组、淘汰房地产企业20%以上，强企、名企市场份额达到75%以上；在棚改货币化方面，明确要求棚改货币化安置率原则上要达到50%以上；在公积金政策方面，明确全省年归集公积金700亿元以上，每年稳定实现住房消费800亿元以上的目标要求。

第二招，设立“警戒线”，实行土地供应与库存、房价挂钩制度。我省以要素供给为抓手，早在去年6月，省政府下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，就明确规定了“在售商品消化库存消化周期超过2年，或者在售、在建待售、已出让待建商品住宅消化周期超过3年的市、县（市、区）暂停商品住宅用地供应”的政策措施。政策实施当年，全省供应房地产用地5.12万亩，同比减少了28.7%。今年6月《浙江省房地产供给侧改革行动方案》作出了比去年更加严格的规定，把暂停供地的在售库存消化周期2年的期限缩减到20个月，把原规定的3年缩减到30个月。

第三招，公布库存量。房地产信息社会各方十分关注又较为敏感。《浙江省房地产供给侧改革行动方案》明确指出，要建立商品房库存统计制度，定期向社会公布。今年7月初，浙江省住建厅发布了第一期全省商品房库存通报，既有全省总量、也有县（市、区）消化周期，引起社会各方面广泛关注，对稳定当前房地产市场和预期发挥了积极的引导作用。今后，浙江省将继续发布具体到各县（市、区）的商品房库存公告。