方向三：新房溢出到二手房

对于买不起新房的购房者来说，二手房也是淘金宝地，房价的上涨有一个过程，冲在最前面的一般是新房，然后是次新房，再之后是老旧二手房。

从各区域7月份新旧市场的成交均价看，多数区域的二手房市场交易价格比一手房市场交易价格低约3000-7000元/平方米。

比如，滨江·金色黎明所在的城东板块，周边的新房价格大多起价25000元/平方米，但周边二手房却能淘到单价2万元出头的房源。从整个城东新城今年下半年的成交来看，其成交均价已经接近27000元/平方米。

在同一个小区，甚至也出现了二手房比新房便宜5000元/平方米的个例。比如同在之江板块的之江九里，其二手房市场还有总价170万元的房源（90平方米，折合均价18888元/平方米），但是项目7月份的备案均价已经接近24000元/平方米。

从这个角度来看，不孤注一掷高价追涨市区新房，退而求其次的策略也是明智的，特别是一些刚需群体，不给自己太大压力，先自住过渡是一个稳妥的办法。