C 不是一般意义上的众筹

    众安拿地是在今年的7月3日，距宣布众筹只有短短的25天时间，项目为什么要选择这样一种方式启动呢？

    众安东西项目总经理孙光余，在接受媒体采访时说到：“众安·东西这个项目之所以采用这样一个方式，是为了进行精准定位，更早的找到目标客户，按照客户需求进行产品设计，目的就是在产品设计的阶段，就能够找到购房者，同时也通过参与者解决了一部分资金。”

    而业内人士认为众安房产推出的这个众筹项目，最直接的原因或是其在业绩不振的前提下，希望通过这种方式来提升资金流动性。据悉，2014年众安最终仅完成合约销售35.33亿元，较其当初制定的50亿元目标有不少差距，因此众安方面曾透露2015年将加快平价项目的周转速度，而通过这种方式来获得资金以及寻找目标客户，或许是其一种营销手段。

    双赢机构总经理章惠芳认为：“众安的这种做法并不能称为一般意义上的众筹，众筹的参与者应该有一个角色的转变，比如我在你的这个项目出了钱之后的身份和权益将有所体现，我作为这个产品发起者之一，就算不是股东，但起码是投资者，而不仅仅是现在的消费者，从这点来说，众安这次推出的项目，不能说是一次众筹行为。”

    “他目前将房源推出并通过参与者交钱锁定房源的行为，实际上是通过低价预售的方式，来吸引本来就有购房意图者的资金。如果以后这里的房价涨了，那么这些买房者是赚的，如果跌了，那么这部分钱起码可以收回本金和一个固定收益，只是收益比较低。因此，既然是针对购房者，那么他还是一种营销行为。如果消费者能真正得到实惠，认可这种方式，那么对于买卖双方，都是不错的选择。”章惠芳说道。

    而汉嘉地产顾问副总经理陈焕春也表示：“众安这个项目的做法，跟我们所说的众筹开一个咖啡馆的概念不一样，它除了你选定的房源本身之外，没有其他收益，虽然其价格相对较低，但是它的开发周期以及之后的市场变化，都是不确定的，因此作为购买者，可能会存在顾虑。从开发商角度来说，如果这种模式顺利实施，那么对于他的资金问题，的确是有好处的，只是如何让购买者为你的这种行为买单，这是关键。”

    不少业内人士也表示，“互联网+房地产”是迫于现实也是顺应时代，开发商想通过众筹来加快资金周转，降低自己的风险的想法是好的，但是如何让大家买账，以及保障参与者的权益，是重要的一环，如何把“众筹”这个概念玩得更好，还要继续探索。