本月，杭州（含萧山、余杭）预计出让9宗地块，总出让面积为24.8万平方米，建筑体量达62.0万平方米；其中涉宅用地4宗，出让面积约为17.9万平方米，建筑体量约为38.2万平方米。

    8月11日即将出让的桃源宅地是本月亮点之一，这是桃源板块时隔两年再次有新地出让。随着杭钢搬迁提上议程、多条地铁线的规划等，城北的宜居性得到了进一步提升，也逐渐成为市区发展的最大潜力区块。

    桃源板块时隔两年再推新地

    根据杭州市国土资源局的挂牌文件显示，杭政储出[2015]19号地块，即桃源单元R21-11住宅地块将出让，东至沈半路，南至下塘河绿化，西至政府储备地块[杭玻地块（二）]，北至政府储备地块[杭玻地块（一）]。地块出让面积41295平方米，容积率2.5，建筑面积10.3万平方米，起价6.3亿，楼面起价6118元/平方米。目前土地已经基本平整。

    从板块成熟度来说，桃源新区仍属新兴板块，周边配套尚未齐全，整体居住氛围也不如一路之隔的半山田园板块。不过，桃源板块正在朝着更好的方向发展。

    据悉，19号地块北侧的杭钢已经有了正式的搬迁时间表，预计到今年12月底前完成铁路线以外的所有拆迁工作。杭钢搬迁之后，整体区块的自然环境将提升一个台阶。教育方面，地块的东南面正在建设的就是福山外国语学校，现在已经接近完工，预计明年能正式招生；此外，板块内的第一所幼儿园——桃源幼儿园已经开园，开办以来获得了周边家长的认可。商业配套方面，中大银泰城和杭州新天地两大综合体距离地块约3公里左右。交通方面，地块紧邻沈半路和规划地铁4号线，东面1.5公里为秋石高架，通过秋石高架和沈半路前往主城区较为便利。医疗配套方面，区域内已有市一医院城北分院。

    值得一提的是，桃源板块上一次宅地出让已经可以追溯到2013年10月。当时，宋都在桃源摘得一宗宅地，定案名为宋都香悦郡。同年早些时候，广宇也在此摘地，定案名为广宇锦绣桃源。这两个项目也是桃源板块内目前仅有的两个商品房项目。待19号地块一年以后投入市场的时候，上述两个项目都已经接近尾盘状态，对新项目不构成太大的竞争威胁。从这个角度来说，19号地块非常值得入手。

    大城北范围成主城区最具发展潜力区域

    随着城市的发展，城北逐渐成为主城区所有区块中最具发展潜力的区域。原因之一是地块价格都相对便宜，之二就是整体规划比较合理、完善。除桃源地块外，本月出让的地块中，申花宅地和创新创业新天地东区商业地块也属于大城北范围内。

    挂牌文件显示，申花地块东至方家中路，南至方家塘路，西至化工路，北至方家北路，出让面积约18728平，建筑面积约为44947.2平方米，起价54670万元，楼面起价12163元/平方米。

    业内人士认为，12163元/平方米的价格仍有一定的溢价空间。据悉，地块的东面即为6月底出让的九龙仓万马、万里地块，楼面价为15232元/平方米和14541元/平方米。

    而地块周边其他的在售项目，大部分价格都在18000-20000元/平方米左右。地块周边的招商雍景湾、融信蓝孔雀、花园道壹号、新城金镶玉均已面世，售价在18000-20000元/平方米不等；此外，一路之隔的金地申花里以及汉嘉申花郡，售价在17000-19000元/平方米不等。

    若参考上述这些楼盘和地块的价格的话，本月即将出让的申花宅地或将引发多家开发商的争夺。

    同样属于城北的，还有创新创业新天地东区块FG04-C2-01地块。地块紧邻留石和秋石两条高架快速路，西面紧贴杭州新天地综合体。如今，中国杭州跨境电子商务综合体试验区的示范区——跨贸小镇，也落户杭州新天地，将成为世界级跨境电商产业园区的样板。该区块将迅速成为业界的焦点。

    此外，本月余杭区和萧山区也各有两宗地块出让。

    其中，余杭区出让的两宗地块都是商业地块，分别位于海创园和良渚街道。海创园地块建筑面积不到两万方，楼面起价1575元/平方米；良渚街道地块为村级留用地块，建筑面积6.5万平方米，楼面起价仅122元/平方米。

    萧山区在26日出让市北区块宅地和钱江世纪城宅地各一宗。市北地块建筑面积11万平方米，楼面起价7500元/平方米；钱江世纪城地块建筑面积约12万平方米，楼面起价7900元/平方米。