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温州客一口气买了20套酒店式公寓
2015-08-06 07:39:22 杭州网

    租金年收益率超6%,超过普通住宅小区

    目前的购房者,多以买房自住为主。不过,最近杭州滨江区的二手房市场,却迎来了一位“大客户”。一位投资客王先生通过多家房地产经纪公司,陆续一次性付款约1400万元,购置了近20套滨江区某酒店式公寓的二手房,其中仅在我爱我家一位房产经纪人小朱手中就买了7套,耗资约500万元。

    据知情人士透露,王先生是位资深的房产投资客,接下来他还准备继续搜罗类似的酒店式公寓,近期可能总共打算购置40套以上。王先生为什么这么看好酒店式公寓市场?

    斥资千余万买下近20套酒店式公寓

    前段时间,我爱我家房产经纪人小朱接待了一位前来咨询的客户王先生,对方表示刚从国外回来,想在滨江买房子,要求最好是地段好一点的精装修酒店式公寓。他还表示,自己已经在网上看了很多,对君尚金座、汉峰公馆和星光国际公馆的二手房都较为心仪。

    在准备好几个小区的房子后,小朱就带着王先生去看房。“看房当天他就说要定一套星光国际公馆的房子,当时我还以为他在开玩笑,谁知道真的买了!当天下午就交了定金,真的没想到。”小朱表示,隔了两天,王先生又来电话询问星光国际公馆的房子还有没有,这回连房子都没去看,就直接一次性付了三套房子的定金。当第三次来电话的时候,小朱告诉王先生又有两套房子房东愿意出售,王先生立即又购入了2套。短短一个星期内他就在我爱我家经纪人小朱这里买了7套房,而且均为一次性付款方式。

    王先生今年约60岁,算得上是一名资深的房产投资者,祖籍在浙江温州。前几年一直在国外打拼,回国后陆续投资全国各地房产项目多套。据他本人透露,之前他名下的房子就有约20套。而最近一个月,又先后在我爱我家等多家房产经纪公司购买了近20套星光国际公馆的二手房。

    部分酒店式公寓租金年收益率超6%

    王先生为什么这么看好这个小区的二手房?

    星光国际公馆位于星光大道附近,属于商住两用50年产权的酒店式公寓。由于其属于非住宅,无法办理落户等缺点,杭州近几年二手房交易中,交易比重并不十分活跃。

    王先生在看星光国际公馆之前,已经看了像君尚金座和汉峰公馆等酒店式公寓项目。不过他在看过三个小区后,只钟情于距离地铁口最近的星光国际。他分析说,君尚金座属于精品单身公寓,套均面积约在90平方米,市场成交价约为180万元,目前出租价格约为8000元/月。汉峰公馆也属于中端的单身公寓,套均面积约50平方米,市场成交价约为100万元,出租价格约为4000元/月。星光国际公馆距离地铁口更近,50平方米的公寓总价约为70万元左右,比其他两个项目拥有较大的价格优势,而出租价格也接近4000元/月,性价比较高。

    不过,经纪人小朱透露,星光国际酒店式公寓的许多房东当时商品房买进的套均总价一般在100万元左右,而王先生收进的均价约为70万元,房东普遍亏了20-30万元一套出手。

    虽然已经买了约20套,不过王先生表示还想继续入手,他考虑在未来再大量购入酒店式公寓开设酒店。据了解,目前杭州不少酒店式公寓的租金年收益率都不错,完胜银行理财产品和余额宝。例如,城西酒店式公寓中天西城纪,其租金年收益率可以达到6.51%。

来源:今日早报    作者:通讯员 姜蕾 记者 余丽    编辑:高婷婷    
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