这个高性价比的项目，在客户的热捧下，价格也出现了一定的攀升。

    数据显示，今年3月底，项目首开时的成交价在25000-26000元/平方米左右，6月14日的成交均价却达到了30785元/平方米。项目置业顾问告诉记者：“目前项目在售4号楼的89和7号楼的138平方米户型，其中89平方米单价27500元，138平方米单价31500元，比首开时的26000元/平方米均价，的确有了一定的提升。”

　　■绿地华家池1号

    首开不到一个月的绿地华家池1号，也出现了变相涨价的情况。

    项目营销总监朱建菡透露，目前已经基本取消首开时的优惠政策，成交均价也已经有了1500-2000元/平方米的上调。“首开的时候我们是亏本销售的，现在看到我们项目的成交情况，还是比较乐观的，最近杭州豪宅的整体成交情况也都非常不错，所以就把首开的优惠取消掉了，但是短期内应该不会再涨价。”

    据悉，本周末项目将加推7号楼，均价在48000-50000元/平方米左右。单价40000元/平方米以上的楼盘，敢在一个月的时间内连续开两次盘，可见项目的蓄客已经做得非常好，更是体现出市场对品质住宅的需求量的确在增大。

　　■融信杭州公馆

    热卖的明星盘涨价，一些还没有开盘的项目，也一改以往的低价策略，用高价来吸引客户。

    尚未开盘的杭州公馆，近期爆出“单价80000元”的惊爆价，这个价格较之前售楼处释放的“40000-50000元/平方米”的均价几乎翻番。

    实际上，这个单价8万元的价格，是指杭州公馆其中一套花园洋房的报价高达80880元/平方米，并非所有房源都是这个价格。但是，敢于以高价来吸引眼球，而非低价，至少意味着杭州公馆非常看好高端市场，认为“高大上”的价格，才能吸引“高大上”的人。

    这些楼盘为什么会涨价？汤凯认为，在目前的市场环境下，明星个盘领涨成了必然的情况。在明星个盘的带动作用下，市场的去化速度也会加快。接下来，更多楼盘会考虑到项目的利润率，把之前偏低的定价回调到符合市场的合理水平上。“去库存后，整体房价会慢慢上升，并且我认为这个时间不会太长。”

　　高端楼盘卖得很俏

    除了明星楼盘涨价或变相涨价外，豪宅成交放量也是楼市回暖的一个重要表现。

    5月份，杭州市区实现了新建商品房共签约12989套的成绩，比4月份（成交11472套）环比上升13.2％，销售总额达到221.32亿元，跃居历史同期最高值。其中，单价在4万元以上的10个高端楼盘，就实现了26.18亿元，环比4月的12.43亿元增加了110%，增速远超同期市场水平。

    与前几年的情况不同的是，这一轮的成交上涨，或可以认为是由改善型需求撑起来的。前几年，受到“限购”、“限贷”政策的影响，改善型需求被压制，几个成交小高潮几乎都是刚需支撑起来的，价格相对较高的大面积房源或改善型房源，几乎都被陷入了滞销的困境。