酒店式公寓量价不敌去年4月 被改善型住宅放量抢了不少客

酒店式公寓市场上，4月成交量环比起3月来量价齐升，一共成交676套、3.7万方，成交均价则涨至14855元/平方米；然而和去年4月一对比，差距就出来了，量价双双下跌：去年4月，酒店式公寓一共成交769套，4.5万方，均价为16790元/平方米。去年的4月行情并不算好，因此，今年4月的酒店式公寓成交表现完全没有体现出历史新高旺季该有的量，不由让人有些意外。

酒店式公寓个盘成交面积前十排行榜中，前三名分别为临平的美致生活广场、市中心的野风现代中心和申花的蓝钻天成。其中，美致生活广场以户型好、面积小取胜，一共成交75套、3026方，均价也不高，为12666元/平方米；蓝钻天成则是降价走量的代表，均价由之前的20000元/平方米以上降至4月的16194元/平方米，一共成交39套、1971方。此外，滨江区表现突出，共有三个项目上榜，分别为玲珑府、鑫都汇和钱塘之星。

如果从主城区行情来看，那么这一部分市场的萎缩更为明显。住在杭州网数据显示，4月，主城区酒店式公寓一共仅成交421套，这一数字创下了近六年来的4月成交新低，甚至连2010年4月915套的一半都不到。

之所以出现大盘狂飙、酒店式公寓不涨反跌的情况，和改善型住宅成交量飙升有莫大关联。数据显示，4月杭州住宅成交中， 20000元/平方米以上的占比在迅速提高。其中，单价在25000－30000元/平方米的房源提升最为明显，相较3月增长了近120%。而这一部分客群正是经济实力不错、之前改善换房需求被抑制的购房者，也是此前酒店式公寓的一大类购买人群。

正如世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢所说的那样，“330新政的出台，在提振市场信心的同时，也大大增强了住宅的投资属性”，而在同样的条件下，投资客显然更愿意选择更优的住宅产品，而非其替代品酒店式公寓，大量客户被吸引到住宅市场去了，最后来买酒店式公寓的自然就少了。