问：我要买一套顶层，带阁楼的。开发商说阁楼是送的，不用付钱，也不计算面积，说使用权归我。

我要求房产合同上或者签一个补充协议，证明这个阁楼是送给我的或者阁楼使用权归我。但是开发商只是口头承诺，不肯在合同上注明。请问那这个阁楼以后使用中其他业主会有异议么？为了这个阁楼，顶层的价格比下面贵了好几万的，我该如何保证自己的权益？

郑若阳：浙江汉鼎律师事务所副主任

你要求开发商在商品房买卖合同中注明或另签一个补充协议明确阁楼的使用权的做法是正确的，但是开发商为了规避自己的风险一般不会给你出具，这是开发商通行做法，因为我们国家对不动产物权的登记制度不是很完善。

没有开发商的确认，如果阁楼是和顶层构成完整的一套住宅，设计上也是不可分割的，阁楼因层高的原因不计算面积，你的权利应该有保障。

但是如果开发商将本不该属于顶层的面积通过技术处理的方式赠送给你，可能涉及到其他业主的利益，会产生不必要的争议，建议你查阅一下开发商的设计文件,明确该部分的功能为妥。