15个项目成交量突破百套，改善型项目势头强劲

火爆四月！“3·30新政”满月，杭州楼市配合地给出了一份亮眼的成绩单：4月份，市区（包括余杭、萧山，不含富阳）新房成交11472套，创历史同期新高；二手房成交7060套，创历史同期新高。

而从项目来看，成交上涨成为普遍现象，全市共有15个项目成交量上到3位数，直追去年年底行情。同时，改善型项目开始成为市场主角，主城区成交前十榜单中，成交均价在2万元/平方米以上项目占据6席。如果说3月份是楼市暖春的开始，那么4月份，楼市回暖的势头已经足够强劲。

市区新房签约 创历史同期新高 小长假成交继续给力

3月30日，楼市新政出台，二套房首付比例下调至不低于40%，二手房营业税免征期由5年缩短为2年。此后央行再次降准，杭州公积金政策调整。一套政策“组合拳”的刺激下，开发商推盘节奏加快，购房者尤其是改善型购房者心理预期增强，乘机入市，双方合力上演了一出“疯狂的四月”。

据透明售房网的统计数据显示，2015年4月杭州市区（含萧山、余杭，不含富阳）新建商品房共签约11472套，签约总面积119.18万平方米，总金额184.4亿元。其中主城区成交5124套，余杭区成交4604套，萧山区成交1744套。

11472套的成交量，不仅仅是2015年杭州月成交量第一次突破万套大关那么简单，从历史同期来看，这个成交量超过了2009年4月份的10390套，创下了4月份历史成交量的最高值。而且，从近五年的所有单月成交来看，11472套也可以排在第三位，仅次于去年12月的13181套和10月的12832套。

值得一提的是，虽然楼市成交在4月份得到彻底爆发，不过自从春节过后，市区新建商品住宅周成交就已经开始连涨势头，从2月16日到4月26日出现了罕见的“九连涨”，在4月30日达到最高值，共成交902套，造就了2015年的单日成交巅峰。甚至，连五一小长假也无法打断这波回暖行情。据统计，小长假三天杭州市区（包含余杭、萧山）共成交商品房645套，为近五年最高。

成交火爆的背后，是开发商不断加快的推盘节奏。据不完全统计，4月份杭州共有近40个项目开盘，其中不乏周末20盘齐开的壮观场面。在开盘项目中，住宅占据绝大多数比例，目前行情下，购房者的目光主要集中在住宅市场。

改善型上演逆袭战 运河宸园登顶4月销冠

翻开4月份的成交榜单，呈现出“百花齐放”的欣欣向荣态势。在市区所有成交的项目中，总共有15个楼盘的成交上到3位数，这也是2015年第一次有如此多的项目同时成交爆发。而在主城区的前十成交榜中，我们惊喜地看到，成交均价在2万元/平方米以上项目占据6席，在楼市新政的刺激下，改善型开始上演漂亮的“逆袭战”。

要说4月份主城区楼市最大的赢家，当属桥西核心区的绿城·运河宸园。3月份以来，运河宸园动作频频：首开除霾实体样板房、借香奈儿降价的风潮“白富美”销售员拓客拓进杭州大厦、高颜值、高技能、高学历的“足球男神”销售……超强的话题制造能力为运河宸园带来了超高的曝光率和关注度，终于所有的努力在4月份得到了回报。

3月27日，绿城·运河宸园开盘推出2号和5号楼共208套房源，主力户型为89方和126方，均价27000-28000元/平方米，当晚去化7成。来到4月份，运河宸园此次开盘房源进入大批量签约阶段，共成交178套，成交金额5亿多元，成为主城区当月的成交套数和成交金额双冠王。“从去年以来，运河宸园凭借地段、品牌、产品等优势，一直受到桥西购房者的关注，客户群庞大，三次开盘三次热销。”绿城·运河宸园营销总监黄家宇表示。据黄家宇介绍，“3·30新政”的出台，对运河宸园的销售起到了锦上添花的作用，提高了意向客户的购买预期，加速下单。“我们项目本身在客户群体中就有很大影响力，一直处于热销，新政的促进作用并不像其他项目那么明显。”黄总表示。据介绍，绿城·运河宸园将在本月房交会前后首开东区新品，将推出绿城在市中心绝无仅有的90方三房两厅两卫户型。

位于申花核心区的欣盛·东方福邸凭借3月底推出的精装修小户型产品“雅舍”的大卖，也成功挤入主城区成交前十榜单。上个月，东方福邸共成交96套房源，其中“雅舍”占到了60套左右。“雅舍”主力户型为63方和65方，70年产权，精装修交付，总价130余万元。据项目销售经理赵经理介绍，总共140多套的“雅舍”，目前已经销售100多套。据了解，在“雅舍”的购房者中，有20%的客户购买用于投资，“总价低，性价比高，而且又是现房销售，降低了投资风险，投资者当然喜欢。”赵经理表示。

相关报道：上周楼市成交破三千套再创新高

受五一小长假影响 上周二手房成交缩水下降两成多