过小分割会否影响整体经营

    那么那些传说中只有3平方米的商铺在哪里呢？

    万宝城营销客服部策划经理胡梅铭告诉记者：“其实这些本来就是商场里面的内铺，在设计之初我们并没有打算出售这部分，只不过后来有购房者有这个意向才出售的。不过这部分并不多，那些2、3平方米的户型只是一些设计之后意外出来的一些地方，一共都没多少套。而且我们整个出售的内铺也不多，虽然套数看起来不少，但其实所占面积只有1/10左右，就算加上酒店式公寓等业态，整个项目我们自持比例还是占到了60%-70%。”

    这么小的商铺如何经营呢？如果业主委托商场租了几年之后想要自己经营，装修风格发生改变不是会影响商城的整体形象，管理起来是不是会有很大难度呢？

    面对记者的担心，胡梅铭告诉记者：“我们在销售之初就会和购房者签订一份协议，这些内铺将经营管理权全权归于万宝城，我们将会进行统一的装修、出租和管理，业主本人并不能对商铺随意改动，说白了他们其实只是有一个最后获得收益的这么结果，管理经营过程之中他们不需要参与也不允许参与进来，这样就不存在管理上的难度，你看到的这些3平方米、5平方米的小商铺可能要好几个合起来租给同一家店，这样既能灵活的分配里面的店面面积，让利用率更大。” 预期回报没达成怎么办？

    据了解，开发商直接进行商铺“返租”是违规的，而目前开发商普遍采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司，由该公司进行“返租”操作，从而规避法律规定，以商铺“返租”形式进行销售，开发商可以迅速回笼资金，业主的初期利益也得到保障，表面上看是双赢，但实际上也存在一定风险，如果经营不善，那也可能是“双败”。

    而万宝城的“返租”也是采用此种方式，成立一个商业管理公司来与业主签订包租协议，那么如此小的面积，后期收益如果无法保证，购房者的投资是否有风险呢？

    胡梅铭表示：“这不用担心，我们这里卖的每一套都是有产权证的，即使你在以后想要转让也完全没有问题，只不过业主转让的只是产权和收益，经营权仍然在我们手里；再退一步说，如果你觉得我这个商铺没有升值潜力了，那么11年之后我们会原价回购，也就是我销售给你的时候是多少钱，我会拿多少钱来回购这个商铺。”

    除此之外，胡梅铭还说：“作为临平北相对稀缺的综合体项目，临平经济开发区管委会给了万宝城很大的支持，包括一些品牌的招商和项目的引进，都由政府牵头帮忙，再加上我们自己近七成比例的自持经营，如果承诺完成不了，风险最大的是我们自己。”

    截至4月14日，记者发现，万宝城在过去的一周又卖出了近80套小商铺，可见购房者对于这种总价低的小商铺还是有一定认可的。10平方米左右的产品有着小面积低总价的特点，十几万元甚至几万元的总价就能买一套商铺对不少想投资的人有着不小的吸引力，不过风险还是要购房者自己来把握。