这样的盛况已不再是梦。
行情回暖不是谁家都好 还是要看性价比
今年3月“两会”之后,楼市传来阵阵暖风,在楼市新政正式出台前,不少开发商就已经开始“抢跑”。开盘当天,开发商们纷纷宣传“热销8成”、“售罄”等。
15天过去了,这部分房源的实际去化情况已经可以从透明售房网上看到。记者发现,这些号称卖得很好的楼盘,其实并非全部都卖得不错。在市场明显回暖的情况下,购房者仍然只热衷高性价比楼盘,部分楼盘的实际去化情况仍然堪忧。
A 实际去化情况喜忧参半
据不完全统计,今年3月21日至29日期间,杭州至少有28个项目开盘,其中包括两个首开楼盘——凯德湖墅和奥克斯缔壹城。另外,上月下旬开盘的楼盘还有华元欢乐城、金地申花里、龙湖春江郦城、绿城西溪融庄、杭州万达广场、中旅紫金名门等。
一般情况下,房源从预定转成交大概需要15天时间,15天后购房者若仍没有办理完成相应手续,那么该套房源将从“预售”转为“可售”。所以,项目开盘真正的去化情况,一般在15天以后即可见分晓。
截至4月15日,3月下旬开盘的几个项目都已经过了15天的预售期。根据记者不完全统计,赶着这波开盘潮开盘的项目,实际去化情况也是喜忧参半。有的楼盘开了200多套,卖了200多套;有的楼盘开了200多套,可是卖掉的还不到10套。
总体来说,大部分房源的实际去化情况,可能不如开发商在开盘当天说的那么热闹,但是也比以前略有好转。
B 高性价比房源仍受热捧
从记者统计的数据来看,杭州上月下旬开盘的项目中,去化情况最好的是华元欢乐城。3月27日,华元欢乐城尚峰组团开盘,共推出1号楼276套房源,截至4月15日晚8时,透明售房网显示该批房源已经售出231套,去化率达到83.69%。
据悉,华元欢乐城位于临平新城核心位置,地铁上盖综合体,周边景观资源也比较优越,自带的商业业态也基本能够满足业主未来的商业需求。
项目能在短时间内获得如此高的实际成交,主要是因为高性价比。在满足上述条件的情况下,透明售房网显示,近月成交房源的实际均价大约是8000元/平方米。
除华元欢乐城外,上个月大热的凯德湖墅和绿城运河宸园,也都取得了相对不错的成绩。
位于京杭大运河、余杭塘河、西塘河三河交汇处的凯德湖墅在3月28日首次开盘,推出了1、2号楼共144套90平方米的房源。据了解,开盘当天超过300组客户前去选房。当天前去选房的购房者告诉记者,主要看中的是湖墅周边稀缺的景观资源,还有这个闹中取静的环境,这些都是不可复制的资源。更重要的是,湖墅的均价在25000-26000元/平方米,总价整体还在可接受范围之内。
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