关键词4：降息后二手房成交量创年内新高

2014年杭州二手房市场分为：市场淡季——市场博弈——年末翘尾三个阶段。

纵观今年各月的成交量，不难发现，上半年二手房市场较为冷清，特别是1月、2月份，为年度最低值；下半年，随着限购、限贷等政策的松绑，市场回暖明显。11月21日央行宣布降息后的一周，二手房成交901套，成交量创下了年内单周成交量新高。

相比去年的31559套，今年二手房成交量有所下滑，不到3万套，不过从成交均价看，今年的成交均价约为19820元/平方米，较去年略有上涨。

从购房面积来看，今年呈现出大户型成交占比有所增加的特点。据我爱我家市场研究中心统计， 2014年购房者的首选面积仍倾向于90平方米以下的中等面积房源，其中60-90平方米面积达到34.79%，占市场主导地位，而90平方米以上的户型交易量占比今年上升明显，其中90-140平方米面积的房源同比上涨3.58%，140平方米以上面积的房源同比上涨0.64%。