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由于地段成熟，周边大关、德胜一带住宅小区密集，水晶城非常接地气地将自身定位为社区型购物中心，辐射半径为3－5公里，东到东新园，西到湖墅路，北到拱宸桥，南到德胜朝晖一带。“比如我们停车库的地下一层，很接地气地将其中的半层设置成电动车、自行车停放处，以方便周边居民前来购物消费，这也是一般购物中心中很少会出现的设计。”该名负责人笑称。
而从水晶城引进的餐饮品牌来看，今后也将为周边提供又一处餐饮集中地。项目汇集了三十余个大众接受度较高的品牌，比如外婆家、炉鱼、花中城、拾年、雷迪森旗下的婆罗湾餐厅等，还有COSTA、DQ、许留山、鲜芋仙等甜品轻餐饮。
此外，紧随水晶城之后，位于石祥路、东新路交叉处的中大银泰城，计划将于12月31日试营业，大家较为关注的餐饮商户也将以全场五折甚至是更低折扣力度，来迎接开张日的跨年狂欢。
城北商业从零到趋于饱和
城北商圈质地大提升
城北短短时间内即商业短板不再，从以往的供应是零，到去年6万余方西田城一期开业，再到2015年即将上演的“三国杀”，城北住户的生活幸福指数迅速飙升。
而商业供应的激增，也给集体面市的各大综合体设置了难题和挑战。万达广场开业满两周后，已经开始思考这个问题：“我们现在周一到周五的客流量日均可达4.5万－4.8万人次，周末两天则为七八万人次。虽然开业前三天人气超旺，但后续人气还是低于预期，因此需要逐渐摸索周边客群的喜好，如何快速吸客并保持住稳定的客流，是我们接下去要解决的难题。”
“城北这三家综合体，从地段条件来看，水晶城是地段最好也最成熟的，周边住宅小区很多，客群基础稳定，不太用愁客流；万达广场和中大银泰城则位于相对新的板块，周边很多楼盘都仍在销售阶段尚未交付入住，同时由于体量更大，需要大量客群的支撑，因此需要解决吸客的问题。而从开业情况来看，目前只有万达广场已经满铺开业，项目整体状况不错，招商品牌也比较接地气，这也是因为万达广场是一个非常成熟的综合体产品。”赢商投资总经理方芳认为，城北明年的“三国杀”，无论是对城北商圈质地的提升，还是整个杭州商业地产格局的丰富性来说，都是一件好事。 | 
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