购房解限首日杭州楼市迎来今年最忙碌的一天-杭州新闻中心-杭州网

购房解限首日杭州楼市迎来今年最忙碌的一天

杭州网发布时间：2014-07-30 07:00

土地市场反应迅速

解限首日，余杭区首发2014年读地手册

现场推介40宗成熟地块

限购松绑首日，一个今年来最大规模的土地城市论坛在杭州召开了。昨天，在由余杭区人民政府主办的杭州同城化发展论坛上，余杭2014年读地手册首发，其中收录了余杭区内的40宗成熟地块，吸引了80余家开发商代表到场。

据了解，继去年土地市场大热之后，今年上半年余杭区土地成交额同比下降了39%，其中值得关注的是，成交面积达到118公顷，几乎与主城区相当，只是成交额相差近5倍，可见土地价格还是有明显差距。此次在解限首日便召开推介会，难免格外引人注目，这次会议不仅汇集了包括余杭区国土局、区教育局、区卫生局等在内的职能部门，各大在杭开发商也派代表参加，把握一级土地市场解限后的风向。

根据前天公布的消息，从昨天开始，余杭区的限购是全部松绑。所以在昨天的会上，余杭区副区长李红良也是信心十足地表示，这次政策松绑能享受到最大利好的首选余杭，余杭区会是主城区溢出需求的最大受益者，而杭州的同城化趋势将成为余杭楼市最具吸引力的红利。

也正因为有这样的底气，所以昨天余杭区2014年的读地手册一下子抛出了40宗可出让成熟地块，涵盖了未来科技城、临平新城、北部新城、崇贤新城等众多热门新兴板块，这其实也是向在场的各家开发商伸出了橄榄枝。面对解限当口，众多与会开发商代表除了对是否拿地态度谨慎之外，对政策松绑提振的市场大环境还是相对乐观。江苏新城浙江公司总经理吴亚春就表示，虽然解限对于大部分是首套置业的刚需项目影响不大，但增强了市场信心，对开发商来说，今后拿地的选择更大了，产品可以做得更丰富。“之前鉴于市场限购的实际情况，开发商拿来的地块只能做讨好刚需市场的小户型，不敢做太多其他户型产品，解限之后，尤其是余杭市场彻底放开，开发商就可以做各类产品了。”

和余杭情况类似的还有萧山。在上周萧山率先透露限购放开消息后，第二天就发布了最新的7宗土地出让公告，此举立刻引人与解限政策做联想。虽然随后相关部门澄清，这些地块是原来就规划好的，否认与限购松绑有关联，但也从侧面反映出市场的敏感度。

对此，也有一些业内人士认为，判断土地市场会立刻回暖还有点为时过早，毕竟目前更多开发商的燃眉之急是消化库存，对于拿地，在谨慎的态度指导下，地块位置、发展前景以及价格都是需要详加考虑的要素。

金融政策有没有动作？

市公积金二套房首付率先降至六成

银行房贷政策未见松动

“限购”已经松绑，“限贷”还会远吗？还真不好说。不过昨天，市公积金二套房贷款政策率先作出最新调整，首付由原先的七成变为六成，即日起开始执行。而银行商业贷款方面，还未见到任何松动迹象。

市公积金二套房首付调至六成

昨天，记者从杭州市公积金中心工作人员处了解到，使用市公积金贷款购买二套房，首付成数已调整为六成，不过需要满足如下条件：现有住房建筑面积在140方以下或者现有住房建筑面积在140方以上、但同一户籍内人均住房建筑面积低于34.68平方米的家庭。