购房解限首日 杭州楼市迎来今年最忙碌的一天
杭州网 发布时间：2014-07-30 07:00
而在此之前，市公积金中心对于二套房购买的规定为：1、符合贷款基本条件，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清；2、职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2013年杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米），并且符合国家二套房认定标准；3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于70％。
记者同时询问了浙江省公积金中心，对方工作人员表示，二套房首付比例仍为七成，没有任何变化。
银行房贷政策未见变化
银行商业贷款方面，记者昨天从杭州房贷发放量最大的两家银行工行和建行得到的信息是：目前执行的政策还是首套房基准利率，个别评级高的客户可能会拿到9.5折利率；而二套房则依然执行首付七成，利率上浮10％的底线。节奏上看起来明显滞后于限购松绑政策出来之后，市中心豪宅项目的成交速度和金额。
对于买房人来说，虽然现在已经具备了买房资格，但最后能不能买得起房，还必须面对一个残酷的现实，那就是银行给你提供的按揭贷款成本和限制并未改变。记者从建设银行某支行了解到，目前他们执行的房贷政策依然是首套房基准利率，二套房严格执行1.1倍的利率政策，三套房则干脆拒绝，银行不提供房贷支持。
这基本上是目前杭州市房贷按揭价格执行的“底部”了。其余股份制银行，要么干脆不做房贷业务，如果做的话，利率水平也只会多不会少。部分股份制银行甚至实行首套房1.1倍的利率政策。
限贷“硬杠子”要等央行来抽
“限购政策出台后，要反馈到房贷政策上，时间上确实会有滞后。”中国人民大学重阳金融研究员客座研究员董希淼认为，毕竟限购和限贷之间并没有直接联系，限购令的颁布主体是地方政府，而银行一切金融政策的发布机构则是央行。因此，杭州市各家银行短时间还不会调整限贷政策。
“估计限购松绑的执行范围还要进一步扩大，且松绑程度还要加大。如果房价还是没有什么变化，限贷政策才会有所松动。不过这些硬杠子都要等央行来抽。”董希淼预测。
实际上，对于银行来说，在其经营的各种信贷业务中，个人按揭贷款总体金额大，个体偿贷行为好，违约现象少，是银行的优质资产类业务项目，性价比要优于车贷和消费型贷款。
来源：每日商报 作者：记者 金萍 陈贲 洪叶 编辑：郑海云
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