购房解限首日 杭州楼市迎来今年最忙碌的一天
杭州网 发布时间：2014-07-30 07:00
解限首日 成交成绩怎样
主城区豪宅放量，滨江集团旗下产品占半壁江山
余杭区成交量增长一倍多，萧山区回落
滨江集团旗下的豪宅产品昨天成了揽金大户
昨天是杭州限购政策放松的第一天，所有人都盯着主城区、余杭区、萧山区的市场反应。结果，从截至昨晚9点的透明售房网统计数据显示，杭州主城区成交106套，较前一天增长32套，余杭区成交129套，较前日多65套，而萧山只成交了17套，比前日还少了22套。
虽然只增长了32套，但昨日主城区楼市成为绝对的焦点，不少上千万元的豪宅在解限第一时间成交放量。截至昨晚8点半，主城区单价40000元、140方以上的豪宅共成交了17套，其中，武林壹号签约6套，总价约1.6亿元，其中最贵的一套550方，总价5000万元，一次性付款；滨江·城市之星签约6套，总价超过9600万元；绿城·兰园签约4套，总价超过3600万元；绿城·云栖玫瑰园签约1套404方的中式大宅，总价2300多万元。此外，主城区昨日140方以上的大户型房源成交也同时看涨，坤和·和家园签约5套，总价3800多万元；新湖·武林国际公寓签约4套，总价2900多万元；此外，凯旋门、十方别墅、滨江·紫金府、金隅·江城府 、绿城·之江1号 、绿城·丽江公寓、雅戈尔·西溪晴雪等楼盘都有1套签约量。据统计，这些豪宅一天的成交额就超过了4亿。
根据相关机构的统计，此前一周（7月21日-27日），主城区成交的千万级豪宅仅为3套，而昨天一天的成交量就超过过去好几周的总量。与此同时，也有统计显示，大户型压货较多的滨江集团在解限第一天成为最大的赢家，截至昨天下午5点，城市之星、武林壹号、万家星城、紫金府等楼盘一共入账2.63亿元，占杭州主城区当日成交总金额的六成多。
对于昨天主城区的豪宅放量，业内统一的意见是，很可能都是之前因限购，购房者只能与开发商签线下协议（这种线下交易的方式，主要是一些未满足购房条件的购房者与开发商之间签订相关的约定购房协议），一旦解限，这些房源立刻“转正”，严格说来，还不能算限购放松后产生的“增量”。
不过，也有项目借机促预定成功的。昨天，武林外滩借主城区140方以上户型解限之际，推出了一口价活动，215方的精装住宅一口价43000元/平方米，据了解，此前该楼盘215方户型的在售均价为50000多元/平方米，总价1000万元/套起，根据开发商的描述，活动一推出当晚就有两套定出。广宇相关工作人员透露，来下定的客户主要是之前来看过、对房源有兴趣但没有资格购买的人，听说解限了，而且有优惠，所以决定下单。
与主城区相比，昨天余杭区129套的成交量较前一天增长更加明显，涨了一倍多，创7月份单日成交量新高。从具体成交看，昨天共有53个楼盘有成交量，几乎是全面开花，不过从面积段来观察，几乎还是以刚需小户型为主。对此，业内人士认为，这可能是短暂的放量现象，是否能就此形成支撑市场向上的冲力，还有待时间验证。与此相对的是，截至昨晚，透明售房网显示，余杭区新建商品房可售套数为49898套，比27日的统计数据又增加了1638套，其中住宅41264套，也比27日增加1624套，预计库存去化周期大概在15个月左右，压力还是不小的。
让业内人士对余杭区的成交量能持续增长有保留意见的原因还有萧山的表现。由于萧山提前一周就释放了解限的消息，早在上周就出现过短暂的成交量大涨情况，7月21日萧山限购放松消息传出当日，萧山成交122套，比前一天增长了近100套，不过随后的一周里日成交量始终维持在三四十套的水平，并没有大幅波动的迹象，而到了昨天，成交量跌至17套，解限效应并不明显。按当地一些开发商分析，上周一出现的突然放量多少有几个楼盘正好首开或降价促销的原因，在解限消息放出之前就有积累，正好在上周这个时间点签约，接下来的市场走向才是真正反映解限政策是否对市场有促动的关键。
昨日主城区140方以上住宅成交楼盘一览
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来源：每日商报 作者：记者 金萍 陈贲 洪叶 编辑：郑海云
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