除了降价之外，开发商卖房活动也花样百出，如金地“首付分期免税”、保利“免费住1年”、杉杉“免费试住5年”、龙湖“买房送东京双人游”、万科“1元送精装”……一些价格战激烈地区，房价贴着成本价走的现象已不再新鲜。

价格的松动，却并没能带来显著的成交放量，杭州上半年的库存量一度达到13万套。由于去年新进多个外来开发商，高涨的拿地热情直接推高了地价，不过受供求关系的影响，诸多板块房价并没有随着地价升高而上涨，低价走量的营销方式成了多数开发商的选择。

非主城区域成交赶超主城区，大杭州新格局日渐形成

6月13日，杭州“新总规”正式对外公示，一个根据实际情况进行修改后的城市发展蓝图展现在人们眼前，内容很多，不过比较引人关注的是新增了城北、未来科技城以及大江东三个城市副中心。对于城市副中心的着力打造也反映出目前正在成型的大杭州新格局，其中一个明显的变化就是住区的向外扩散。

根据数据统计，今年上半年杭州市区（含萧、余）新建商品房签约29153套，其中主城区12871套，余杭区11356套，萧山区4926套，一个明显的趋势是，余杭、萧山这两个非主城的区域成交量在飞速增长，已经赶超主城区，按比例算，主城区仅占总成交量的44%，是近7年的新低。这种局面的形成一方面是因为主城区符合刚性需求的普通住宅供应量不多，另一方面也是由于余杭、萧山等地与主城区接轨越来越紧密、价格门槛低有关。查看整个杭州三区的销售排行榜，销售套数排前七位的楼盘都是来自余杭和萧山，杭州主城区排第一的万科·西庐相比之下只列第八；不过，如果按金额排，主城区楼盘还是占据前列位置，一个不同区域、形成明显价格梯度的格局已经形成，楼市也更加细化。

杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺在解读杭州“新总规”时表示，“新的城市副中心的确定，在开拓杭州发展空间的同时，也赋予这些板块一定的自主权，对于这些地区而言，是极大的利好，也有助于提升区域内居民和投资者的信心。”在房地产市场上也有体现，例如西面的未来科技城、北面的良渚、钱塘江以南的奥体、钱江世纪城等新板块将成为未来杭州楼市的新兴势力，借助交通、配套等市政建设利好还将进一步走强。

楼市政策，市场的第三只手

就在几天前，呼和浩特放开限购，成全国首个正式发文确定取消限购的城市。

早在3月“两会”期间，全国政协委员、住建部部长姜伟新面对有关房价提问时透露了“分类调控”楼市政策信号。之前业内人士预测，住建部“分类调控”楼市调控思路的提出，意味着房地产调控将逐渐区域化，且更有针对性。

在此背景下，这三四个月来，已有南宁、无锡、沈阳等至少16个城市今年通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等看似迂回的手段直接或间接放宽限购。但除了呼和浩特，还没有哪个城市明确发文取消限购。

此前，浙江省著名房产专家丁建刚预测，杭州限购限贷政策一定会松绑。“杭州楼市处于一个敏感时期，库存高企，并且房价已经实现稳中有降，所以杭州政府需要实现分类调控。”他认为，不管是已经有正文传出的解限措施还是“传说”中的措施，目的就是“救市”，这无可指责，因为分类调控并没有说二、三线城市限购不能退出。

事实上，目前杭州市场放宽限购的呼声正日渐增高，在城北，已有楼盘开始将房源拼套出售，此前，拼套房源一度在限购政策下成为库存无法出售，可见市场已默认二套房购买的操作。与此同时，丁建刚认为短期内市场会仍不乐观：“现阶段，特别是限贷政策没有松动和调整的前提下，人们对市场的预期不会发生根本改变。甚至在市场交易稍有起色之后，开发商会继续以价换量，低价抢跑。”

数据支持/透明售房市场研究院、住浙网