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商铺、写字楼以价换量淡市走强 酒店式公寓受住宅牵连量价齐跌
2014-07-03 07:17:21 杭州网

商铺、写字楼以价换量淡市走强 酒店式公寓受住宅牵连量价齐跌

2014上半年的杭州楼市在此起彼伏的价格战中煎熬走过,很多板块的住宅价格甚至跌回到四年前水平,困局之下以明显下行的价格艰难换得不多的成交量。住宅潮退之余,商业地产再一次水落石出。

透明售房网权威数据显示,今年上半年主城区个盘成交套数前十榜单中,前三名全部被商业项目包揽,依次为蓝钻天成、万达广场和昊元·之江时代中心。如此场面实属罕见,正如透明售房市场研究院院长方张接所评论的那样:“商业地产逞强是弱市典型特征”。同时,和住宅市场步调一致的是,杭城商业地产的区域成交占比也发生明显变化,萧山、余杭成交权重大幅增加,钱江世纪城等多个板块开始崛起。

同比2013年上半年,今年上半年的商铺和写字楼市场成交量均增长明显,只有酒店式公寓成交大幅下降。从价格来看,三类商业性质产品的成交均价全部出现大幅下滑,下跌幅度都在2500元/平方米以上。这也说明楼市大盘整体下行,以价换量的招数同样大量应用在了商业项目上,否则撬动不了市场。

商铺

超低价项目成交大放量

全市均价大跌逾5000元/平方米

去年至今,杭城商铺市场在产品类型上发生了一些变化,社区商铺由于价格高企、受电商影响投资回报率不高等因素,销售有所滞缓,与之相应的是,综合体商铺基于其依托优势受到市场欢迎,尤其是大型综合体旁的独立可售商业街,这一新兴商铺类型为商铺市场带来新气象。

汉嘉佰晟商管统计数据显示,今年上半年,杭州全市(包括萧山、余杭)一共成交商铺21.7万方,相较去年上半年的14.9万方增长近半,然而成交总金额增长不多,为34.1亿元,究其原因是因为成交均价大幅下跌仅为15760元/平方米,较之于去年同期的20929元/平方米大跌5000元/平方米以上。而如果以主城区论,其价格下跌幅度更加惊人,今年上半年主城区商铺成交均价仅为18378元/平方米,相较去年上半年的27286元/平方米均价,跌幅高达8908元/平方米。

分析原因,除了受电商冲击、楼市下行影响商铺定价有所走低外,多个高成交量楼盘放出超低价格是主因。住浙网提供的上半年商铺成交面积前十排行榜显示,排名前四楼盘中有三个项目的商铺成交均价都低于10000元/平方米,它们分别为永富·铂金中心、华盛·星洲翠谷和大世界五金城。华丰的铂金中心总成交面积为3.5万方,但成交套数仅为2套,因此预计是大客户大面积成交,均价低至4031元/平方米;大世界五金城的商铺为小面积市场铺,价格也低,仅为8309元/平方米。

此外,综合体旁可售商业街继续发力,龙湖·滟澜山和万达广场分列成交面积第五和第七名。滟澜山该批商铺即为天街商业街商铺,半年斩获1.6亿元;万达广场金街商铺则无惧城北激烈价格战持续放量,半年销售2.3亿元,成交均价也稳达45663元/平方米,说明市场接受度较高。

来源:每日商报    作者:    编辑:郑海云    

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