2014上半年的杭州楼市在此起彼伏的价格战中煎熬走过，很多板块的住宅价格甚至跌回到四年前水平，困局之下以明显下行的价格艰难换得不多的成交量。住宅潮退之余，商业地产再一次水落石出。

透明售房网权威数据显示，今年上半年主城区个盘成交套数前十榜单中，前三名全部被商业项目包揽，依次为蓝钻天成、万达广场和昊元·之江时代中心。如此场面实属罕见，正如透明售房市场研究院院长方张接所评论的那样：“商业地产逞强是弱市典型特征”。同时，和住宅市场步调一致的是，杭城商业地产的区域成交占比也发生明显变化，萧山、余杭成交权重大幅增加，钱江世纪城等多个板块开始崛起。

同比2013年上半年，今年上半年的商铺和写字楼市场成交量均增长明显，只有酒店式公寓成交大幅下降。从价格来看，三类商业性质产品的成交均价全部出现大幅下滑，下跌幅度都在2500元/平方米以上。这也说明楼市大盘整体下行，以价换量的招数同样大量应用在了商业项目上，否则撬动不了市场。

商铺

超低价项目成交大放量

全市均价大跌逾5000元/平方米

去年至今，杭城商铺市场在产品类型上发生了一些变化，社区商铺由于价格高企、受电商影响投资回报率不高等因素，销售有所滞缓，与之相应的是，综合体商铺基于其依托优势受到市场欢迎，尤其是大型综合体旁的独立可售商业街，这一新兴商铺类型为商铺市场带来新气象。

汉嘉佰晟商管统计数据显示，今年上半年，杭州全市（包括萧山、余杭）一共成交商铺21.7万方，相较去年上半年的14.9万方增长近半，然而成交总金额增长不多，为34.1亿元，究其原因是因为成交均价大幅下跌仅为15760元/平方米，较之于去年同期的20929元/平方米大跌5000元/平方米以上。而如果以主城区论，其价格下跌幅度更加惊人，今年上半年主城区商铺成交均价仅为18378元/平方米，相较去年上半年的27286元/平方米均价，跌幅高达8908元/平方米。

分析原因，除了受电商冲击、楼市下行影响商铺定价有所走低外，多个高成交量楼盘放出超低价格是主因。住浙网提供的上半年商铺成交面积前十排行榜显示，排名前四楼盘中有三个项目的商铺成交均价都低于10000元/平方米，它们分别为永富·铂金中心、华盛·星洲翠谷和大世界五金城。华丰的铂金中心总成交面积为3.5万方，但成交套数仅为2套，因此预计是大客户大面积成交，均价低至4031元/平方米；大世界五金城的商铺为小面积市场铺，价格也低，仅为8309元/平方米。

此外，综合体旁可售商业街继续发力，龙湖·滟澜山和万达广场分列成交面积第五和第七名。滟澜山该批商铺即为天街商业街商铺，半年斩获1.6亿元；万达广场金街商铺则无惧城北激烈价格战持续放量，半年销售2.3亿元，成交均价也稳达45663元/平方米，说明市场接受度较高。