新房降价影响成交、中介电商大战抢戏、租赁市场继续走高

眨眼间，2014年上半年已经成为了历史。相比于新闻迭出，热闹非凡的新房市场，上半年杭州的二手房市场显得太过平静了一点。受到新房降价、购房者观望等多方面因素影响，上半年杭州二手房成交冷淡，量价齐跌。房源充足，购房者少，成交量低迷可谓目前二手房市场的三大特征。而在冷淡的行情下，最受关注的新闻事件莫过于九家中介公司联合撤架搜房网，以该事件为开端，中介和电商的矛盾在全国各地陆续爆发。

上半年成交量仅为去年同期一半

成交均价下跌6%

据杭州透明售房网数据统计，今年上半年（1月份-6月份）杭州主城区共成交二手房9885套，在近8年的半年成交榜中排名第5位。与去年同期的18967套相比，今年成交量下降了近一半。

从各个月份来看，今年前6个月中仅有3月份的成交量超过2000套，为2121套。据房途网统计，6月份主城区共成交1860套，5月成交1790套，4月成交1914套。2月份受春节效应影响，仅成交966套，跌破千套。1月份成交了1234套，从去年12月的2183套一下子下降了近一半。

从各个城区来看，上半年二手房成交最活跃的区域是西湖区，共成交了1944套，占总成交量的20%。排名第二位的是下城区，共成交了1844套，占总成交量的19%。江干区的成交量排名第三，共1552套，占总成交量的16%。拱墅、上城、滨江各自成交了1325套、1147套和1024套。下沙和之江的成交量在千套以下，其中下沙成交953套，而之江总共才成交96套，不到总成交量的1%。

在成交价格上，据房途网统计，上半年杭州二手房的成交均价是18306.37元/平方米，与去年同期相比下降了约6.4%。从单个月份来看，今年二手房价格与去年同期相比均有明显下降，不过跌幅控制在10%以内。从各区域来看，成交价格最高的是上城区，均价为22230元/平方米。排在第二位的是西湖区，成交均价为21372元/平方米。下城区是另外一个成交价超过2万元/平方米的区域，为20471元/平方米。下沙的成交均价最低，为11788元/平方米，它也是主城区中仅有的在15000元/平方米以下的区域。

新房降价波及二手房

购房者观望情绪浓厚

购房人群的观望是导致这半年来杭州二手房量价双双回落的重要原因，而对于观望的购房者来说，周边新房不断出现的降价潮是促成他们观望心理的最重要因素。购房者观望情绪的浓厚也直接改变了杭州二手房的成交局面。某中介公司经纪人小赵说：“今年上半年二手房不怎么好卖，很多购房者都等着降价，不着急买。卖掉的房子很多是急售，买到房子的也是非常刚需的购房者。”

春节过后，受杭州桥西板块新房降价的影响，周边次新房陷入了尴尬境地，成交受到了较大的影响。由于这类房源房龄均不满5年，有着高额的营业税，对于购房者来说是不小的负担，所以成交量比较少，这些房源的房东也在逐渐下调挂牌价。据了解，都市水乡去年成交均价15000-16000元/平方米，现在挂牌均价13000元/平方米左右，下降了13%左右。金地自在城、中海紫藤苑、中海金溪园等次新房，去年的价格是18000-19000元/平方米，现在的价格是15000-16000元/平方米，平均每平方米下降了3000元左右。