板块肉搏战：

绿地旭辉城、春江彼岸、水榭春天TOP5背后的惨烈对决

主城区住宅楼盘的销售排行榜中，排前五的有四个来自滨江区，其中绿地旭辉城、龙湖·春江彼岸、莱蒙·水榭春天还是处在同一个奥体板块，彼此都是一街之隔，是名副其实的近距离肉搏。其实像这样板块内相邻楼盘激烈竞争的局面在杭州并不少见，不过像奥体板块这样上演“三国杀”、还能齐齐闯入销售前五的唯此一个。

2012年8月，龙湖以23.5亿元拿下奥体板块首宗宅地，打造龙湖·春江彼岸，从此让该板块进入购房者的视线中。从实际操盘效果看，春江彼岸也成为龙湖进入杭州市场后非常成功的项目之一，首开当日就揽金20亿元，很大程度上托起了整个奥体板块，也让龙湖收获了不错的销售业绩。但随着去年底同板块的两个新盘——绿地旭辉城和莱蒙·水榭春天进驻，板块格局从一枝独秀发展成三足鼎立，尤其后来者不仅售楼部紧挨着，连开盘节点也都差不多，基本是“硬碰”的架势。

有一点开发商不愿意公开承认，但事实上都操作了，就是降价。整个板块从23000-25000元/平方米的价格高位跌至目前不足20000元/平方米也能买到某些房源，奥体板块的整体价格水平有所下调，从记者实际走访情况看，在售的三个楼盘都有低价房源放出，面对低迷的市场行情和激烈的板块内竞争，开发商不得不割肉放血。不过除了价格策略，各个开发商也在产品线上动了脑筋，绿地旭辉城推出精装房源走错位竞争路线，水榭春天用更好的楼王房源吸引购房者，而春江彼岸利用现房实景去化最后的房源，最近沿街商铺也已推出。

应该说，奥体板块目前不仅房源充足，而且多样化，购房者选择余地大，这是一大优势；同时随着地铁1号线开通、2号线东南段即将启用，滨江区区政府板块向东延伸的奥体板块、钱江世纪城板块都开始被购房者接受，加上竞争态势中调整到位的价格，让该板块内的三个楼盘都销售得不错。从开发商角度看，虽然降价有些“肉痛”，但跑赢大盘值得高兴。

一波又一波的降价潮，外来大鳄的降价策略

2008年底、2012年初，激烈的市场竞争曾使得杭州多个楼盘跌破成本价销售。今年上半年，这一场景在杭州楼市重现，其中，外来大鳄的厮杀显得尤为激烈。

2月份，德信北海公园虽然当月成交量并没有因为开年降价有明显提升，甚至为2014年前6个月中最低，但是“首降之举”无疑为2014年的楼市定下了一个明确的基调，杭州楼市在随后的几个月中降价声不断，房价频频探底。

3月份，杭州萧山区的开元名郡降价，降价幅度在1500元—3000元/平方米之间；4月份，位于杭州临安青山湖的湖光山社别墅腰斩，成为杭州第二波降价的标志。

5月份，中国铁建青秀城推出150套房源，起价11800元/平方米，均价14000元/平方米，降幅在2000元-3000元/平方米左右；顺发恒园推出324套房源，其中有12套总价100万的特价房，均价在12000元-18000/平方米，降幅在1100元-1300元/平方米。

在此之后，位于西溪板块的复地·黄龙和山，6月新推出一批90方房源，据称起价16000元/平方米，相比于周边20000元/平方米左右的房价，这个价格对整个板块造成了不小的震动。紧接着，九龙仓·君玺宣布亏本推出低总价小户型毛坯房源；而之江板块的中海·定山府则更是直降近4000元/平方米来拉动销售。