柳浪东苑，西湖边隐秘豪宅的热销

在今年上半年主城区住宅销售金额前十的榜单上赫然出现了一个楼盘名字，叫柳浪东苑，这个对多数购房者来说比较陌生的楼盘，却占据了第二的位置，销售金额达10.4亿元。

和时下流行的楼盘名不同，“柳浪东苑”有些低调，看上去像上世纪90年代的老小区名，但事实上却位于西湖边价值500万-2000多万元不等的豪宅盘，开发商正是杭州本土房企联合房产，这批房源也是位于柳浪东苑隔壁的柳浪东苑二期。相关报道显示，柳浪东苑二期前身是荷花池头R2地块，早在2004年就被杭州联合房地产开发公司以协议出让的方式拿到。直到今年4月28日，柳浪东苑二期才领出预售证，共7幢房源。这个楼盘算得上名副其实的西湖边隐秘豪宅，在劳动路与河坊街的交界处，左手边是吴山广场，右手边是柳浪闻莺，全部为多层建筑，面积也从80几方到300多方不等，最便宜的566万元，最贵的一套要2500多万元。

这样的绝版房源在4月份开盘时几乎是“秒光”的，很多人事后反映说，有钱也买不到。开盘前，看不到这个楼盘做的任何宣传，所以大部分“普通”购房者并不知道这个豪宅盘的存在，开盘后去找项目售楼部，也被告知早已撤掉，因为100多套房源一天半就卖光了。据销售人员介绍，这批房源早在推出之前就被各种关系户提前预定，开发商不是愁卖不掉，而是为如何摆平各种关系而烦恼。

有购房者算过，按照柳浪东苑二期之前公示的单价，大概在6万多-7万多元，此前吴山脚下的西湖8号公馆以及附近中大吴庄的价格都在10万元/平方米以上，相比下来，这个新房价格绝对“有空间”，淡市热销顺理成章。

华东园的神秘出货

今年最为神秘的楼盘要数位于余杭闲林的西溪华东园。从上半年的市场来看，杭州楼市成交疲软的本质并没有改变，但上个月中下旬开始，该楼盘频频在日成交榜单中位居第一。而此次的半年报中，这个改写楼市成交轨迹的项目，以销售166892万元的业绩位居余杭成交量排行第一，这也就意味着，该项目的业绩甚至超过了上半年房企成交总金额排行第四的龙湖地产有限公司。

昨日记者查看透明售房网发现，该楼盘自去年10月首开至今已有五次开盘，共有2282套房源，截至目前仅150套可售，主力户型在120平方米-320平方米。但是更多销售动态以及具体房源户型均无信息，与此同时，该项目售楼处及电话均未对外公布。

从搜房网公布的内容来看，西溪华东园是华东设计院收购项目公司，建设卖给内部职工的房子，类似集资建房的房源。均价约9100元/平方米，带精装修。价格虽然高于经济适用房，但大大低于附近的商品房。

据业内人士透露，西溪华东园由杭州溪上鼎园置业有限公司开发，为内部福利分房，该项目是华东院和诺贝尔打官司胜诉之后拿进的地皮和项目（原项目公司叫溪上鼎园），全部用作自己内部销售，对外出售的可能性小。