杭州楼市马年首降 真割肉还是营销噱头
杭州网 发布时间：2014-02-27 06:55
马年第一降的北海公园
崩盘之忧
站不住脚
马年的第一降引发了外界杭州楼市崩盘的担忧。但目前来看，这种担忧是没有理由的。
德信就在北海公园降价的同一天还在拿地，降价更多地是为了尽快回笼资金。
《21世纪经济报道》记者听说某降价楼盘的开发商是因为信托产品到期，需保证信托兑付才进行清盘回流资金，然而与该公司合作的信托人士却表示该公司现金流健康。该公司对项目尾盘进行降价清盘，是加快资金流的正常行为。
不过，另一家遭遇房闹的降价楼盘，在资金上，确实存在着一定的压力。该公司实力并不强，在杭州仅这么一个项目，也没有后续地块可供开发，之前的去化率也非常不理想，若是有其他竞争对手跟上降价，该楼盘的日子会更加不好过。
一有风吹草动，就导致风声鹤唳，这传达出业内对房地产业的一种担忧。
杭州部分楼盘降价，引发A股市场的地产板块整体暴跌。“滨江周一跌了5.2个点，在地产股里还算好的呢。”滨江集团掌门人戚金兴说。
业内人士认为，对于房地产市场的种种担忧，被集中在杭州的“马年第一降”上进行过度的解读。
“我对于今年市场的理解是，总体平稳，点上有分化。”戚金兴说，大城北的降价是适度回归价格，“万家名城12600元/平方米的均价，比他们降价后的价格都更具高性价比，这是现在的行情下，市场能够接受的。”
如果降价都卖不出去，才说明市场真的不行了。事实是，德信北海公园降价后两天售出八成，万家名城第二次开盘维持首开价格，同样热销八成。
竞争激烈板块
准备好了贴地飞行
杭州楼市不会崩盘，但部分供应量巨大、竞争激烈的板块，价格战似乎不可避免。据21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰分析：目前杭州商品房库存面积的增幅超过其消化增长速度，同时去年出让的巨量土地也会在今年逐步形成有效供应，
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贴地飞行，保本销售，成了众多开发商的共识。一位房地产广告公司老总告诉记者，今年他们接手的房地产项目，基本都做好了保本销售的准备。“虽然不准备赚钱，但开发节奏都大大加快，我手头有个项目，去年12月拿的地，今年9月必须开盘，计划已经做到了每一天，迟一天开盘，营销经理就得走人。”
来源：钱江晚报 作者：记者 史一方 见习记者 王佳骏/文 董旭明/摄 编辑：郑海云
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