业内人士坦言,单独二胎新政发布不久,从目前需求来看,还没有马上大范围表现出来。不过,从市场面上看,多房型产品在近期已浮出水面。如今,90方小户型中,三房一卫是标配,更有开发商将90方设计成三房两卫、甚至是四房,把小户型设计到了极致。
“单独二胎”放开后,有业内人士预言,刚需户型将出现两极分化。一个仍然是90方小户型,需求主流是三房两卫或者四房,另一个是为今后双子女考虑,第一套房就购买120平 方米以上的中大户型。“此前100-130平方米之间的房型,定位在首改需求。将来中大户型极有可能成为刚需主流,逐步被庞大的刚需市场带热。”一位开发商预言。
有开发商为迎合二胎新政
向设计院提出增加房型
有些开发商已经嗅到商机,结合新政策,对设计院提出房型设计新要求。华正建筑设计院院长徐毅透露说,近期已经有两三家开发商跟他们接触过了,想增加一百零一点的面积段的房间数量,因为考虑到单独二胎放开后,家庭人口会增加。
在徐毅看来,要增加房型,就是尽量减少公摊面积,增加可变空间。可变空间是指开发商通过设计入户花园、阳台、挑高露台甚至挑高卧室、入户客厅等方式,将这部分的建筑面积不计入容积率,作为赠送面积。开发商常常将这些可变面积,做成书房或者次卧,增加使用空间。此外,还从调整功能区入手。目前“85”后为主流的年轻刚需,对储藏室需求弱化,或者把汽车后备箱作为一个流动的杂物地。这样,原本储藏空间可腾出来设置房间。
今后家庭人口发生变化,双子女家庭对儿童空间设计要求会更高,以往排屋、别墅儿童房常有的套房设计将逐步运用到公寓内。在协安房产营销总监胡军辉看来,儿童房在空间布局上已经有了理念上根本的变化。这些变化体现在:小户型中尽量保证三开间朝南,家长和小孩房间设置在南面,卫生间靠近卧室,方便安全;大户型注重多个套房设计,以前是只有一个主卧带卫生间,现在会增加到两个,甚至三个套房;还有一类大户型则考虑主卧套书房设计。将来二胎出生可把书房暂时作为小宝宝的卧室,方便家长照顾,这些因素都是以孩子为核心考虑的。另外,现在对儿童房设计还加入了安全因素。比如,儿童房不连通阳台、露台,飘窗。
不少开发商都有相同的观念:“单独二胎放开后,子女成为家庭人数较多的成员,儿童房的设置更为核心了,所以楼盘的户型还需要不断地优化。”
■记者手记
单独二胎放开后,一部分符合条件的妈妈蠢蠢欲动,想再添个宝宝增加家庭欢乐。双胎家庭产生后,孩子无疑成为家庭核心,促使对奶粉、婴儿服饰,包括居住在内的需求上升。有数据统计,“单独二胎”政策全面落实后,将影响2000万左右的人,其中约50%-60%愿意生育第二个孩子。而现在,第一代独生子女普遍进入婚育期,新政后,以往城市中最常见的“三口之家”格局,极有可能逐渐被“四口之家”或三代同堂的“多口之家”模式取代,新生的家庭结构对居住需求将发生改变,目前只针对三口之家的刚需户型不可避免地进行一场革新:小户型中的三房、四房可能更受刚需青睐,多房型逐渐成为主流。什么样的户型适合多子女家庭?怎样让多人口家庭住得舒适?将成为开发商接下来要思考的新课题。 |