利好出尽

    拼的还是板块优势

    业界普遍认为地铁楼盘的升值是有阶段性的，其中有三个重要的升值时间节点。第一个节点是公布地铁线路，也就是地铁盘的身份首次得到确认。第二个节点是地铁开通时间临近，人们对地铁的预期明显加重。第三个节点是地铁开通之后，已经享受到地铁生活的便利。

    在地铁刚刚开通之际，购房者能够直观感受到地铁带来的便利，这对地铁楼盘的销售是一种无声的宣传。然而

    以乔司板块为例，因为地铁的利好，乔司板块前两年房价上涨得非常快。但是因为该板块整体宜居性不强，区域内又没有综合性的商业配套，目前所能依赖的最大利好也仅仅是地铁一号线的通车。位于该板块内的复地又一城历史价格显示，该楼盘虽然一年之内均价上涨明显，上涨幅度高达41%，但是在今年1月份之后，其价格一直趋于平稳，没有太大波动。东冠逸景的表现亦是如此。

    反观滨江板块，滨江近年来作为高新产业的聚集地，房价一度飙到了30000元/平方米左右。以复兴大桥为界，原先的滨江，发展较早的为一桥附近，而最近这几年，复兴大桥以东的滨江区政府板块也逐渐兴起。随着滨江整体的发展，板块宜居性逐年增强，地铁一号线的通车，让滨江与市区的距离更近一步，也能从实际上改善滨江到市中心道路拥堵的情况。荣安望江南在今年8月份又迎来了一次小涨，就足以说明这个板块的价值。

    市中心商铺租金涨50%

    远郊楼盘这一年中的涨幅不甚明显，但市中心的商铺却有意外收获。地铁除了方便了人们出行之外，也将城市周边的人流带到市中心，旺盛人气。开通一年来，市中心地铁旁的商铺租金有一定的涨幅。如凤起路地铁站开通后，对孩儿巷附近以及延安路口商铺的影响就比较明显。来自中原地产商业部的统计数据显示，地铁开通前，该区块商铺租金均价为10元/天/平方米。开通后，均价为15元/天/平方米，涨幅为50%。此外，西湖文化广场地铁口商铺也有不俗的表现，开通前租金均价约6.5元/天/平方米。开通后，均价约为8元/天/平方米，涨幅为30%。