未来走势

申花北CBD也许从蓝孔雀开始 区域改头换面还需几年时间

从整个申花板块的格局来看，南面有银泰城，但北部缺少核心CBD资源，蓝孔雀综合体以及南面的热电厂综合体、民生药厂综合体显然是要连成一片才能完成整个板块规划定位，这个远景蓝图或许得从蓝孔雀开始。

在城市西北部地区，目前来讲，能够开发的地块所剩无几，蓝孔雀地块也是不可多得的，体量大，也比较完整，同时由于中间有一条工业遗产的轴线，所

不过，这个区域目前还有些问题有待解决，交通就是一个问题。交通是双刃剑，虽然出行便利，但北边的留祥路是条快速路、高架路，还是会有嘈音的问题；同时，汽车北站的存在不可避免地会生出人群繁杂、交通拥堵的情况，对于各个项目如何做到闹中取静将是一个考验；此外，就目前区域的商业配套来说，总量是不足的，未来蓝孔雀综合体内的住宅项目社区配套可能还是得依靠综合体内的商业项目，这就得看各个开发商招商的能力和商业项目的定位了，仅从时间上考量，至少得要两三年，所以申花北短期内还无法达到申花核心区域的水平。