前世今生

旧厂改造不幸遇到市场低迷 蓝孔雀“蛰伏”三年终面市

蓝孔雀综合体，原先是蓝孔雀化纤厂厂区，鉴于蓝孔雀化学纤维有限公司是纺织化纤类生产企业，产生的废气影响城市环境，所以公司要搬迁，而留下来的地块也重新规划设计。据最近的《读地手册》显示，蓝孔雀综合体总计有9宗地块，总占地面积20.68万方；其中宅地6宗共43.88万方，商业地块3宗共28.52万方，总计建筑面积达72.40万方。整个

事实上，这个综合体在土地市场上一点也不神秘。2009年8月28日，《杭州市蓝孔雀地块控规调整公示》就显示，杭州蓝孔雀化纤厂地块要变身成集商业休闲、商务办公、文化娱乐为一体的城市综合体；随后的2010年、2011年、2012年以及今年年初的《读地手册》上也都能看到蓝孔雀综合体地块的身影，出让的风声不断传出，但由于遇上调控市场，土地行情低迷，这些地块“憋”到今年才正式面市。

而对于整个城北来说，蓝孔雀综合体的存在也属“重量级”。“蓝孔雀综合体是当前市区相邻住宅、商服地块合计开发体量最大的项目之一，将建成集购物休闲、商务办公、文化娱乐为一体的大型综合体项目。同时项目内亦将伴有工业遗存特色的创意产业园区，有望成为一个地标性项目。”这是地块相关官方资料的说法。早在2011年，相关部门就把蓝孔雀的核心位置点了出来，因为蓝孔雀正处于城北与申花的交界处，不仅能享受到申花和城北板块的成熟配套，还起两个板块的承接作用；置于申花板块，蓝孔雀综合体也是不可或缺的四大综合体之一，一个指的是40万方体量的银泰城，还有两个是没完全出让的热电厂综合体和民生药厂综合体，剩下的就是蓝孔雀综合体，而就整个建筑体量来说，70多万方的蓝孔雀应该是目前板块内规模最大的综合体。

“从地块位置来说，该地块距离市中心相对较近，直线距离和武林广场仅7公里，有着市中心的概念；再跟市区内类此区域的项目相比，蓝孔雀非常适合打造高端的住宅和商务中心，某种程度的商业价值还超过拱宸桥一些高端楼盘；另外，今年以来周边三墩、勾庄一带的地都非常热门，所以相信这次的出让也会受到热捧。”做地单位的相关负责人如是说。从这几年该区块的土地出让情况看，楼面单价也是节节攀升，2010年建工拿下丽晶湾的宅地时，楼面价为8803元/平方米，今年2月20日金地拿的铂悦项目地价也已达到9341元/平方米，而蓝孔雀宅地起价普遍接近11000元/平方米。“与之前余杭勾庄一些拍出9000多元/平方米的地价相比，主城区这个位置的土地价格不算太高。”有业内人士同时透露，目前已有不少外来大鳄和本地实力房企有意角逐这几宗地块。