新政下，杭州楼市后市将往哪里走

楼市冷清将延续到春节后

中原地产品牌管理部总监 荆海燕

目前冷清的二手房市场，这个状态要延续到春节期间。杭州市房产新政还是鼓励自住和改善型购房的，不过大部分购房者对新政有个适应过程，楼市有个逐步回暖的过程。不过即使楼市回暖，也难现2009年的大热状态。她认为，2009年杭州楼市成交量井喷，尤其是二手房成交量屡次创出新高，有几个比较特殊的原因： 2008年楼市不好抑制了这一年的购房刚性需求，于是在2009年集中暴发；而2009年的房产交易税费优惠又激发了2010年的一部分刚性需求提前买房；另外，房产交易的税费优惠也让短期炒房客找到了投机空间，“快进快出”的炒

第一季度楼市成交量仍可能在低位

浙江大学不动产基金主任 叶宏伟

房地产市场受国家政策影响比较大，对于自住和改善型购房者来说，杭州新出台的房产政策是个利好，不过新政有个消化过程。 今年一季度二手房成交量仍可能低迷，但是房东会观望，价格下降的可能性不大；今年第一季度一手房市场房源供应量少，经过2009年的火暴销售，开发商资金充足，即使成交量不高，开发商主动降价的可能性也不大。如果市场持续不好转，房产降价最可能在第二季度出现。

新政出台，选择观望

商报房盟炒房客 周先生

“2009年初绝对是买房的好时机，房价也下降了，新政出来一些税费也免了，银行方面的贷款政策也比较宽松，我想以后可能没这么好的买房机会了。”周先生谈起2009年的杭州楼市，用了一个词汇形容炒房的好时机，“百年一遇”。

最近周先生的身影出现在外地的楼市，对于杭州市场，他认为暂时还不是买房的好时机，“现在的杭州，还是先观望观望，新的政策是出来了，但我觉得这同时对开发商来说也是一种利好，会转化成高房价的继续坚挺。而目前的房价，我认为还是太高了一点。除非有特别优惠的楼盘出现，否则我不会出手。”