二手房市场寒意正浓

杭城二手房成交量连续三周下降，单周最大降幅达五成多

因为赶不上杭州“24条”政策中房产税费补贴的末班车，去年12月中下旬开始，杭城二手房成交量大幅缩水。至今，杭城二手房已连续三周成交量大幅下滑。先是去年12月21日至27日这一周杭城五大城区（上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区）二手房成交量比前一周下降三成，成为去年单周二手房成交量下降最多的一周；紧接着去年12月底至元旦跨年的这一周，杭城二手房一共仅成交了506套，比前一周的成交量下降了41%；最近这一周，杭城二手房成交量仍无法止跌。上周一共成交了241套二手房，比前一周减少了265套，成交量下降了一半多，日均成交

上周末杭州市政府出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，其中包括首套及改善型购房补贴房款总额的1.3%、继续执行购房入户及优惠的公积金贷款政策等。尽管刚刚出台的杭州市房产新政仍对购房有补贴，但是其力度远不及去年。记者算了一笔账，一套建筑面积120平方米、总价200万元的普通二手房交易（购入原价是150万元），购房时间未满两年，按现行政策，购房者可享受补贴 2.6万元=200万元×1.3%；去年的房产税费补贴政策中，这样一套房子可享受税费补贴5.18万元，前后相差2.5万元左右。

近期二手房成交量下降跟房产交易税费补贴锐减有关外，另外，现行的有关“购房补贴总房款的1.3%”，还未能实际操作，这也让购房者在近期买房变得谨慎。昨天，记者咨询了杭州市农税征收管理局，工作人员介绍，普通与非普通住房以建筑面积140平方米为界；而购房者如何享受总房款1.3%的购房补贴，农税尚不清楚具体操作，要等正式文件。

买家约看房难，卖家不急着降价

杭城二手房成交量持续下降，成交均价却仍在高位。据透明售房网数据统计，上周杭城二手房成交均价为17623元/平方米。目前，买卖双方又进入了“买家观望，卖家不急着降价”的僵持状态。“现在很难约客户看房，客户说等等看，买房过了年再说。” 美地房产潮王店经纪人周敏告诉记者，去年12月上旬，他一天能约四五组客户看房，现在两天能约一两组就不错了。盛世管家浣纱店经纪人章函介绍说，现在市区的房价高，而银行最低首付一般要总房款的三成，房贷利率又难争取到基准利率的七折，加上近期国家出台的营业税新政，增加了短期炒房成本，由于受银行对二套房贷收紧等楼市大环境影响，相当部分购房者开始偃旗息鼓，等看市场走向了。

看过杭州楼市起伏的房东，练就了平稳的心态。盛世管家采荷店经纪人小程介绍说：“虽然买房者少了很多，但是房东也不着急，近期我们在电话回访中，一些房东表示，现在房子不急于出售，先缓缓，等市场好点再卖。”