先是“国四条”，然后是杭州新政，最近又是“国十一条”，针对楼市的新政是一波又一波。在此影响下，进入2010年的杭州楼市寒意阵阵，虽然有本地新政的一丝暖意，但终敌不过全国性来势汹汹的调控政策，整个楼市交易还是陷入一片寡淡之中。久未露面的优惠、打折等促销行为再度出现在一手房销售现场，只是碍于开发商不愿让利太多，购房者买账的不多；而二手房的交易更是从风光无限的日均200套跌至不足50套，有些卖家熬不住，终于降价了，可惜收效甚微。

2010年，杭州一手房市场很“僵”

“日光”难再现，楼盘存货越来越多

根据统计，2009年杭州主城区房产成交115577套(不含萧山和余杭)，月均成交近1万套；新房

新楼盘开盘时的风光场面自不在话下。很多在去年旺季时开盘的楼盘都遭遇过“日光”的情况，开发商可以插着手，望着售楼处外长长的人龙，轻轻松松地卖掉已经提了几次价的房子。如果这还不算极致，那么总价五六百万元起的房子竟然被购房者“逼宫”开盘，然后被一抢而空，这种场面恐怕只有在2009年的杭州楼市才有。

但进入2010年后，情况便急转直下，即便杭州出台新政对杭州楼市或多或少是个利好，市场反应依然平平。根据今年1月份前12天的统计数据显示，杭州主城区商品房共成交471套，与去年12月份杭州主城区商品房6603套的交易成绩相比是天差地别；在预定量上，过去12天主城区共预定398套，除了中间有一个开盘小高峰撑住外，其他连续几天预定量都在个位数，1月2日当日的预定量甚至为0。

虽然从去年12月底到现在，新盘开盘的数量不少，但在政策调控的“风声”下，大好行情不再，新开楼盘无法实现“日光”的同时，“存货”也越来越多。根据透明售房网的统计，去年年底两次开盘的悦麒美寓，首次开盘房源以19568元/平方米的均价销售掉了222套，而第二次开盘只销售了36套，这批房源还剩下103套；另一个在去年年底连开几次的金域三江最后一批房源也还剩100多套。而最近开盘的绿城紫桂、蓝庭、德信·早城等楼盘有80%左右的预定量已经算“成绩斐然”了。