杭州老小区多层危旧住宅楼原地重建 朝晖九区24幢崭新回归
杭州网 发布时间：2018-06-21 07:30
杭州老小区一原地重建的多层危旧住宅楼交付，迎来回迁居民
改建后户型得到优化，低洼积水问题同时解决
朝晖九区24幢，这个曾经多次见诸钱江晚报，被评定为D级危房的多层小楼，在消失了1年半之后，它以全新的面貌回来了。作为杭州第一幢旧地重建的多层危旧住宅楼项目，“新生”的朝晖九区24幢昨天迎来了第一批回迁居民，拿到钥匙的他们在新家里看了又看。
住户开心
家里变得清清爽爽
那么大的雨都没淹
90岁的姚志培一大早拄着拐杖来到了1单元二楼，老人在房子里转了一圈又一圈，心满意足。姚大伯说，在这幢楼里，自己是最年长的。从1985年搬进这幢楼，一直住到了2016年。姚大伯原来是杭州链条厂员工，朝晖九区24幢老底子就是链条厂的职工宿舍。后来厂子没了，房子也陆陆续续被大家买进。
朝晖九区24幢建于上世纪70年代，砖混结构住宅楼，5层楼，2个单元，共65套房，分属于64户家庭。这65套房都是小户型，大多是三四十平方米的小房子。
2016年11月，这幢房子被鉴定为D级危房，倾斜率达25‰，意味着房子不能住人了，随时有倒塌的危险。下城区启动紧急避险预案，在2016年11月17日拆除了24幢。
“考虑到我年纪大，社区帮忙找了旁边的房子过渡，没想到这么快就能搬来住新房了，开心的开心的！”姚大伯说，现在交付的是毛坯房，他打算简单刷个墙，再铺个木地板，阳台装好窗户，7月底就能搬进来。
“如果是昨天晚上那么大的雨，换做以前的老房子，早就淹了。”一大早拿了钥匙来看新房子的李阿姨快人快语。
她原先住2单元1楼。李阿姨说，拆复建之前的朝晖九区24幢跟周边相比，就是一个低洼积水区域，每年一到下大雨，家里就水漫金山。“我们家这里地势尤其低，厉害的时候家里的积水能没到膝盖！”
昨天一大早赶到新家，李阿姨很满意：“昨天这么大雨，家里清清爽爽，比以前好太多。”
崭新回归
解决低洼积水问题
每套都有独立厨卫
下城区住建局危改办负责人方仁杰说，朝晖九区24幢跟周边后来建造的房子相比，确实地势比较低，由于长期处于低洼积水区域，慢慢就出现房屋沉降和倾斜问题。“在拆复建过程中，考虑到地势低洼，我们通过技术手段做架空层以解决低洼积水的问题。挖开原基础后，还针对地下水丰富问题，重新组织地勘，多次讨论决定以埋设钢护筒的方案进行桩基施工。”
不仅如此，对65套房子也都做了户型优化。最早的朝晖九区24幢是没有卫生间和厨房的，考虑到生活不便，居民们在屋子的北侧拼接出了厨房和卫生间。
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“以前，卫生间和厨房都在公共走廊对面，我们老人晚上上厕所很不方便，只能用痰盂。”姚大伯说，拆复建后卫生间做到了房间内，走廊对面变成厨房和小餐厅，格局好多了。边套的房子格局更好，因为没有公共走廊分隔，已经是有卫生间、厨房的成套房了。
“虽然户型上有了优化，但我们的拆复建是建立在‘三不’原则上的。”方仁杰介绍，拆除重建是指对用地性质、规划指标（采光、通风、日照、消防等）均符合条件的城镇危旧住宅房屋实施拆除，并在原地新建住房、住户原地回迁的改造方式，跟维修加固一样都要符合“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，不改变原房屋用途，不突破原建筑占地面积和原建筑高度”（简称“三不”）的原则。
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杭州正全面排查城镇危旧住房
方仁杰表示，拆复建不是唯一的治理危旧房模式，还可以选择回购、也可以加固维修。目前危房治理还是以加固为主，24幢只是其中一种模式的试点，也可以说是特例。危旧房的治理主要是为排除危险，不同于地块征迁，具体采取哪种方式治理危旧房，既要看房子的实际情况，具体实施方案还要经过至少2/3的业主同意才能实施。
危房产生是一个动态的过程，接下来的一二十年内，最早建造使用的那批住宅楼或许会越来越多地暴露出安全隐患。钱报记者从杭州市住保房管部门了解到，目前杭州正在进行全面的城镇危旧住房排查，房屋使用安全管理工作依然任重道远。
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来源：钱江晚报 作者：记者 王丽 通讯员 柳景春 白惠磊 邱郑铖 文/摄 编辑：高婷婷
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