多地楼市政策开始调整 昨日坊间传闻杭州拟放松限购

昨天，关于杭州楼市将取消限购的传言在网络上迅速传开，主要为两个内容：一是杭州萧山、余杭限购将取消，准确地说是购房者买房可以不用查档了，而主城区则可能140平方米以上取消限购；另外还有传区农村合作银行二套房贷首付放宽到5成，利率不上浮按基准利率，且认房可不认贷。

消息一出，立刻在业内引起了很大的反响，人们纷纷打听具体执行时间和细节。从本周开始，杭州是否真的结束限购？记者向有关部门咨询，得到的答案是“无可奉告”。不过，金色江南、青秀城等多个萧山房产项目工作人员直言，确实接到了非正式的口头通知，很有可能萧山成为首个限购取消的区域，据说限购放开，限贷不放，买第三套房可以，但需要全额支付。余杭虽然没有明确接到通知，但也有楼盘悄悄透露，即使没有本地户口，只要全额支付房款，也是可以操作的。同时，距离萧山最近的滨江区项目也没有收到类似的口头通知，主城区是否有政策调整尚未可知。

其实从今年年初两会结束、官方就房产问题向媒体透露“双向调控”后，按各地实际情况进行调整就已经成为全国房地产界关注的焦点，其中大家最关心的莫过于限购政策的松绑。从二季度开始，已有多个城市或明或暗地对限购进行松绑，从“五·一”前夕南宁、天津等地无文件依据的政策松动，到呼和浩特、济南直接发文取消限购，不少库存“压力山大”的二三线城市开始放松或取消限购政策。而就在上周末，关于上海部分城区、苏州等限购政策将会松绑的消息也传得沸沸扬扬。但和此前很多城市一样，上海官方进行了辟谣，同时上海市统计局总经济师严军表示，这一现象主要是由于去年上海房地产市场增长较快导致基数较高，“在这样的背景下，上海今年的房地产市场出现一定程度的调整，既是房地产本身发展的需要，也有利于整个国民经济的持续健康发展。”

在这样的背景下，对于杭州“解限”的呼声也越来越大，主要还是基于市场的高库存以及下滑的销售数据。据了解，截至上周，杭州市区（包含余杭、萧山）商品房可售房源总量依旧维持在13.2万套的高位，而今年上半年杭州市区商品房成交总量仅2.87万套，同比下滑30%，为近三年来新低。照此速度计算，消化库存时间将超过20个月。从存销比看，杭州比济南还高，和呼和浩特、天津差不多。在多个面临库存高、房价下行压力大的城市开始进行政策调整之际，杭州做出调整也是顺应市场发展需求。只是调整的具体时间表，还有待官方的正式通知。