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运河申遗成功给杭州楼市带来什么？

杭州网发布时间：2014-06-26 06:53

申遗成功对楼市短期刺激不太明显但会带来长远利好

运河申遗的成功，对运河沿岸的楼盘来说，无疑是重大利好，一时间，“生活在世界遗产里”的广告纷纷出街。不过，这个利好并不是短时间内对楼市的涨价刺激，而是运河长期的综合保护将为沿岸居民带来的更好的生活体验，以此提升楼盘的价值。

“申遗成功后，对运河的保护将会按照更严格的世界标准进行，包括对周围环境、道路、公交、配套、业态等方面进行进一步梳理打造，这样无形中就提高了周边楼盘的价值。” 高级城市规划师汤海孺表示。在他看来，随着运河申遗的成功，沿线地区的文化价值将继续得到挖掘，这对于提升楼盘潜在价值具有非常大的作用。

双赢机构总经理章惠芳提出要客观理性地看待运河申遗成功对杭州楼市的影响。在她看来，对于已经成熟的板块，例如桥西，申遗成功能提升一定的价值，长远来讲具有保值性。而对于在建中的新兴板块，例如运河新城，或许在城市化进程上会更加快脚步，在规划上也更偏向于有序统一。

遗产点内建筑将严格控制

运河申遗成功给杭州楼市带来什么？

汤海孺（杭州城市规划设计研究院教授级高级城市规划师）

运河成为世界遗产后，对沿线建筑物的开发是否有要求和限制？对此，汤海孺表示由于大运河是一条线性遗产，具有11个各具特色的遗产点，而且各个遗产点具有不同的保护主题，将按照各自的保护要求对建筑物进行控制，做到差异性和精细化。

据汤海孺介绍，对于遗产点内的建筑物，将会对其风格、高度、色彩、体量、形式、屋顶、立面等一系列要素进行严格控制，要求其建筑风格与遗产点的原有建筑保持一致，与环境风貌相协调，使老百姓进去以后能够找到与曾经一样的感觉。

比如，对于遗产点内影响到运河景观天际线的建筑，不排除对其采取降层、修缮等措施；在体量上，不能因为建筑物的庞大体量而造成运河很小的感觉；在外观设计上，因为运河边的建筑物以古朴为主，不能突兀地出现法式宫廷等较违和的景象，在色彩上也要跟运河质朴的形象相融合。

而对于遗产点以外的其他沿河段落，则应该更加注重经济活力的挖掘和生活品质的提高，保护方面相对来说要求少一点。