二手房市场

“双限”下大量需求被抑制

真正买房的仅占需求的两成左右

“人居展四天，感觉需求还是很大啊，不过其中很大部分被政策抑制住了，真正有强烈意向买房的不多，很多人是来灵市面的。”人居展刚刚结束，参展的我爱我家、华邦地产、盛世管家、易居臣信等杭城几家大型房产中介，普遍都有这样的感受。

据我爱我家、盛世管家等房产中介对人居展期间二手房的需求统计显示，人居展四天共有近1000个求购量，但是房源的新增挂牌量却很少，仅在六七十套。“供应量小，需求大，这是近几年房展会二手房展区的共同特点，今年的人居展也不例外。不过，这些求购需求中，较有购房意向的仅占40%左右，这其中五成是有较强购房计划的，这样算下来真正会买房的也就是总需求的两成左右。”我爱我家企划部经理周包军介绍说，实际购房量少，一方面是楼市

相当部分需求被政策抑制，盛世管家的相关负责人韩毅也有所感。他说，遇到好几个客户，或是因为首套购房最低首付提高了，或是没有买房资格了，而搁置了买房计划。如果不考虑各种政策限制，其实需求还是蛮多的。

房东不降价，成交寥寥

二手房买家逐渐流失

记者采访了参加本次人居展的几家大型房产中介，这些公司的相关负责人透露，展会四天，各公司二手房成交量最多也只有一两套，有的没有成交一套。尽管成交低迷，经历过多次楼市调控的二手房东却心态平稳。记者采访了解到，展会期间，几乎没有二手房东下调房价。对此，业内人士分析认为，房东惜售，一部分人是受到限购的影响，房子出售之后就没法再买；另一个原因是，卖了房子后又不敢下手再买房，卖房款放着贬值不如持有房子。

虽说房东在下调房价上没有行动，心里面却有些着急了。人居展上有些房东要求房产中介重点推荐他们的房子。展会期间，盛世管家遇到了几个房东，他们认为自己的房子比贴在公司房源展示墙上的好，要求公司把他们的房源挂出来卖掉。“目前房东诚心卖房的很多，但是不会降价格。在贷款政策从紧的现状下，很想买房的人只能放弃合适地段的二手房，买更远区域的新房去了。”韩毅说，人居展期间，他碰到一对小夫妻，原本准备了30万元的首付款准备买市区二手房，但是首次购房最低首付提高到四成后，原本他们能买总价100万元的房子，现在只能买总价75万元左右的房子了，这个总价合适的二手房实在太少，最后这对夫妻只能买到湘湖往南的一个新盘了。业内人士认为，二手房价维持高位，致使二手房买家不断流失。