症结分析

定位不准确，业主不卖账

“房地产开发速度过快，很多后续内容都跟不上。”吴志华说，“这主要是对会所的定位不够准确。建设之初，对周边配套缺乏调查和发展的预见性，也没有普遍征求业主的消费需求。”

在谈到对于楼盘会所价值的看法时，不少业内人士认为，“会所是能让业主受益终身的日常生活配套，它需要准确的业态定位，才能带来旺盛的人气和可观的营业额，真正实现良性运转。”

南岸花城的业主冯先生举了个例子。有个地处市中心的楼盘只有两三百户人家，但也设置了几千平方米的会所。事实上，周边配套已基本能满足需求，开发商的会所几乎无人光顾。

杭城某健身中心，进驻了好几个小区，租下会所场地，开设健身房。

这家公司的老板告诉记者，他原本以为小区年轻人多，客源应该有保证，而开发商也热情邀情，给出了一定的优惠。但

同样是杭城某知名餐饮连锁店，在城西一家小区会所，开出分店后，生意火爆。经业委会同意，甚至将余下的会所场地也租给了这家餐饮公司。而在杭城不少小区的业主论坛上，不乏羡慕这个小区的帖子。原本最受抵制的餐饮业态，却出奇地受到欢迎。

冯先生认为，正是因为会所在开发和招商的过程中，开发商没有考虑到业主的实际需求、品位爱好以及消费档次，这才造成会所鲜有人光顾。

会所七十二变

变成啥样，业主最后才知道

在杭城各大楼盘业主论坛内，关于会所的质疑或投诉比比皆是。业主们有抱怨有感慨，但更多的是无奈。

让我们来听一听业主们的心声吧！

网友：玫瑰仙女

节前有邻居告知我老爸，社区在我们小区驻点了，已经在装修。本来是件好事，没想到的是，社区竟然没有经过业主的同意，就私下把会所产权转至他们名下了。这位热心的邻居已经去交涉过很多次了，社区主任答复他说，我们为什么要经过你们的同意，态度很强硬。

网友：ph小柯

昨天在花园里面散步，到处看看。走到紧锁的会所门前，发现楼梯的墙壁都因为潮湿而发霉了。请问一下有谁知道我们的会所什么时候会开门？

网友： mlineday

从论坛得知，会所二楼居然用于某集团的400客服电话办公场所。会所的存在，本是服务于本小区居民，我们希望东北区的会所发挥其应有的作用，像东南区的会所一样，提供健身功能（如乒乓球桌）等，而不是被私自挪作他用。

网友：lawrencehu

大家平时有去会所玩的吗？有没有感觉收费高啊？我看人流量很少的样子。与其空在那里碍手碍脚，还不如拆了建个小广场供大家休息游玩呢。打太极，跳舞，小孩玩滑轮都可以，搞个小花园也好的。

网友：易门

我今天到南会所吃饭，一看昏倒了。开发商在南会所正门内的大堂正中央，摆了大大的楼盘展示模型。整个会所几乎变成他们的售楼中心了， 这真是无法无天了。

网友：满侃

晚上第一次将我们的会所参观了一遍，真是不看不知道，一看吓一跳。除了物管用房外，一楼大厅空着，这里应该可以搞成儿童游乐中心。

二楼、三楼房间都空着，灰尘飞扬，蜘蛛当道，令人叹息！

网友：站在河边

昨天看到美院的老师带着装修公司的人来看（会所）场地，又听说合同已签，故今日发帖吁请小区业主高度关注此事。

听说是把会所出租给美院的老师，其实是办班，成为群租房。这在象山校区附近的农居房都可了解到。每年至少有五六十人住在会所，还不包括探亲访友的，按4到6人一间房，是否要造10个卫生间？会所的结构要改变吗？

游泳池改建成二层玻璃房，有较强的光污染！而且会不会属于违章建筑？