今年主城区计划供地量4500亩

据介绍，2011年，杭州主城区计划供地量为4500亩，这些土地将位于主城区各个区域。

很显然，4500亩的计划供地量，相对于2010年最终3260亩的成交量来说，是比较充足的。供地总量的增加是贯彻落实中央调控房地产市场精神举措之一，在房地产市场调控背景下，通过增强土地市场供应计划，千方百计加大土地供应力度，稳定土地市场预期，以促进市场健康稳定发展，也是基于目前形势及未来市场供需判断，但今年最终能推多少地，还要看今年国家宏观调控下的市场实际需求。

不过业内人士也表示，这些土地无论最终能不能成交，都表明了政府从主观上加大土地供应的意图。

这位业内人士分析说，如果这些土地（按照全部是住宅用地）能够按计划出让，那么按照“10%保障房用地”的政策，其中会用来建保障

“毕竟今年要建设1000万套保障房，无论是资金还是土地等任务非常艰巨。需要吸引多方多管齐下，发动社会力量，吸引社会资金，10%只是一个开始”。他说，“10%”政策，确实也能让更多的人关注并参与到建设保障房的队伍中来。

配建模式最受人关注

作为一种全新的模式，市场对“10%”政策十分关注，而对于实际操作该政策的政府部门来说，更需要精密布局。

沈波表示，同样一块土地，规划建设商品房和保障房，对配套的要求是不一样的。比如说，一块建筑面积1万平方米的土地，如果做商品房，以每户100平方米计算，那么是100户，如果建保障房，而保障房的面积都有限制，如50平方米，那么就可以建200户，而200户比100户对周边配套比如小学、幼儿园、菜场、交通设施、车位等的需求要更高一点，这就需要政府有更精密的考虑，需要经过更充分的论证。

另外，如果是由开发商来配建，那么产权如何移交？政府是否回购？价格又该怎么样制订？建筑又是什么样的标准？等等。沈波认为，保障房的建设、监管主体应该是政府，这样才能更好地保证保障房工程进度、质量和分配。

杭州楼市资深业内人士烟客接受采访时说，开发商可能会考虑的问题主要有三个层面：一是保障房和商品房混搭在一起，两类消费人群又如何在一个小区里和谐共处；二是小区物业管理应该怎么做，物业费如何收取等相关管理问题；三是一个小区里分别存在3万元/平方米的房子和3000元/平方米的房子，开发商如何均衡两者之间的利差。

当然，保障房是否该由开发商来建造，也很让人关注。对这个问题，沈波认为，保障房的建设、监管主体应该还是政府，即保障性住房的建设、适用对象、管理等都应该由政府有关部门全程监管。这样才能更好地保证保障房工程进度、质量和分配。当然具体建设方式可以有多种，可以是政府主体建设，也可以政府确定建设的技术标准、规则，由开发商建成后移交政府。