担忧

生面孔不断

带来多重管理隐患

“住着住着，发现邻居都不认识了。”这是杭州某老小区居民梁先生这几年的感受。

老小区，很多是过去单位的宿舍楼。但随着市场化发展，一个楼里不再住着一个单位的同事，而是越来越多的陌生人。让梁先生始料不及的是，他现在的“新邻居”每天都不一样。不久前，梁先生楼下的一户将房子出租，变成了一家民宿，不仅房屋重新装修的声音吵得他日夜不宁，开放式的民宿环境也让他忧心忡忡，“节假日，游客们拖着行李箱进出小区和楼道，这么多不认识的人进来了，出点事怎么办？”

老小区里“鱼龙混杂”，开民宿、企业、培训班等都已不是个例。2月19日下午1时，记者在绍兴越城区鲁迅中路上行走，看到了10多家房屋中介机构。这些机构都挨着老小区，有的甚至开在小区内。当记者向一家开在蜂场姜家园小区内的房屋中介机构老板询问租客“早出晚归”会不会影响居民生活时，这名老板表示：“没问题，小区里住了很多外地人。”

记者在其他地方也看到，流动人口的涌入，对老小区的环境、管理等带来严峻考验。德清武康街道吉祥社区吉祥一区，不少外来车辆随意停放，原本就紧张的老小区停车位更捉襟见肘；宁波海曙区南门街道马园社区，不少公共区域堆放着垃圾，原本数量不多的老小区垃圾筒更是被塞得满满当当。

德清一个小区里，摩托车占领了小公园的通道。王晨辉 摄

这些“新邻居”让老居民颇有怨言。温州鹿城区滨江街道松园小区的多个单元楼一楼，车库被改造成出租房，门口道路上停着电瓶车，临时搭建的晾衣架占用公共区域。2月20日中午时分，记者透过几个车库门看到，这些租房内被隔出卧室、淋浴房、厨房等。“租住在这些车库里的人，最多的时候有上百名。”居民黄女士说，车库油烟管道不畅，租户做饭楼上居民被呛得直咳嗽，“生活品质降低还是其次，发生火灾怎么办？业主安全怎么保障？”

老小区的开放也造成了管理困难。居民向街道和有关部门反映后，松园小区的出租房被整治多次，但没多久就又恢复如常。

宁波鄞州区钟公庙街道半岛名邸小区的418套房屋中，用于群租的就有70多套。在这种环境下，一些老居民逐渐搬离了老小区。住了10多年的叶女士最近搬到了新城区，原因就是老小区人杂车多又没人管理。“居民和租户之间的矛盾比较普遍。”马园社区相关负责人说，他们社区一度存在比较严重的破墙开店问题，一些店面改变原有房屋结构，打通临街墙壁，不仅造成小区道路拥堵，影响环境卫生，噪音还给群众生活造成困扰，“我们在规范整治过程中，常常遇到一些商户的不理解、不配合，一度阻碍整治进度，让我们处在‘两难’的尴尬境地。”

同样“两难”的问题，还出现在一些老小区正在探索的智慧停车项目中。“我们把智慧停车系统交给外面的公司做，却发现他们把小区车位向社会车辆开放收费，反而加剧了老小区停车难，但如果不包给公司运营，小区自己又没钱搞项目。”有居民这样告诉记者。

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