问：我买了个商铺，开发商超过协议中约定时间一年半都没通知我签正式合同和办理房产证过户，其间沟通了无数次，他们就是各种推脱，自始至终没有给我一个口头的说法，更别提书面的解释了，我还听说他们没有预售证，但不知道真假，也不知道哪里可以查。作为我们买房者，能做些什么呢？

律师：金志杰 浙江东鹰律师事务所律师

答：你好，根据你的描述，你尚未与开发商签订正式买卖合同，那么你是否与开发商签订了预购合同？若确已与开发商签订预购合同，则需区分该预购合同的性质。按照相关法律规定，若预购合同具备了商品房买卖合同的主要内容，且开发商已按约定收受购房款的，则该合同可以认定为商品房买卖合同；否则，当开发商未按约定与购房者签订正式合同时，开发商应将已收款项退还给购房者，同时购房者有权要求开发商承担相应的违约赔偿责任。