外地人想在杭购房落户

需要满足这些条件

昨天是杭州部分区域实施住房限购政策的第一天，限购政策实施后，非杭州市户籍居民只能在限购区域内购买一套住房，包括新房和二手房。

消息一出，杭州楼市瞬间沸腾。限购前一晚，不少楼盘更是被外来投资客一抢而空。

昨天，有微友也就这一问题发微信咨询“律师来了”：我大学毕业五年，一直在杭州工作，但户口还在老家没有迁出。之前已经贷款在杭买了一套单身公寓，本打算这几年存点钱，再买个大户型的，没想到忽然限购了。

我听一个在上海工作的亲戚说，他们那里有当地人提供“假结婚购房”服务，就是先跟当地人“假结婚”，等买完房子以后再离婚，五万块钱一次，服务老好了，有的还提供物业托管之类的。

不过，假结婚买房这事，我心里总感觉不大靠谱——对方不肯离婚怎么办？离婚时要求分房子怎么办？毕竟房子是婚后买的，属于夫妻共同财产吧？请问律师，这样做到底可不可行？会有什么风险？要注意些什么？

签约律师郑若阳说，这位微友因为没有购房资格，而想通过婚姻手段取得购房资格，这种想法太不靠谱。

首先，他要取得这样的资格要“假结婚”，也就是说，他想通过和杭州户籍的单身人士结婚，来达到不受限购限制的目的。实际上法律上是不存在“假结婚”一说的。

这种做法的风险在于，结婚后所购买的房产属于夫妻共同共有财产，即使双方对产权的归属进行约定，但是基于产权登记公示主义原则，你也不能阻止对方处置房产。

有些人采取在登记时一方放弃产权的做法规避风险，但也存在登记时对方反悔的可能，某种情况下，如果你对结婚对象不够了解，如果结婚之后对方对外负债的，将会由夫妻共同归还，这个风险也不容忽视。

还有一种和这位微友相似的做法就是试图通过“假离婚”来达到购房目的，即外地户籍家庭在杭州已经持有一套或一套以上房产，不具有购房资格，通过离婚方式将房产归属于其中一方，使另一方获得购房资格的，这样做风险同样不小。

因为双方已经办理了离婚，从法律上讲双方不再是夫妻关系，离婚协议中约定归属于一方的财产与另一方已经没有关系，如果房产持有方反悔，另一方将无从主张权利。同样，离婚后购买的房产属于个人所有，与另一方无关。

其实，此前杭州就发生过夫妻为买房“假离婚”，最后假戏真做的案例。

当时，王女士和丈夫因为限购限贷又急着买学区房，便约定先“假离婚”，离婚后双方出钱，以丈夫的名义买了房。然而，等王女士提出复婚时，前夫却以种种借口拖延，最后更表示不知道假离婚一事，称当时离婚就是感情破裂后做的决定，更别提在房产证上加王女士的名字了。

王女士气急之下起诉到法院，要求分割房产，可丈夫拿出了离婚协议书，上面白纸黑字写得清清楚楚，且有双方亲笔签名，最后，法院没有支持王女士的诉请。

总之，法律上不存在“假离婚”或“假结婚”的说法，通过结婚或离婚获得购房资格存在诸多不确定性因数，如果有一方不按照约定执行极易发生纠纷，而且纠纷处理相对比较复杂，因此购房者通过上述手段获得购房资格，可以说是得不偿失。

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