怀孕的老婆帮同学卖衣服

地板太湿滑倒了……

问：我老婆在商场帮同学卖衣服，结果下班时因为保洁拖地太湿在走廊过道滑倒。老婆住院保胎一个星期，承受了很大痛苦。商场却把责任推给保洁跟同学，说他们没责任。我们很气愤。

杨甜：浙江西湖律师事务所高级合伙人,杭州市西湖区优秀律师

答：这个事情涉及两层法律关系，一层是你老婆和她同学的帮工法律关系；一层是商场作为公共场所其应当提供安全保障义务，保洁员是其员工或其雇用，不直接承担责任。

关于第一层，根据《人身损害赔偿司法解释规定》第十四条之规定，帮工人因帮工活动遭受人身损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。

另一层，根据《侵权责任法》第三十七条之规定，商场等公共场所的管理人未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。所以商场应当是要承担其过错责任。

女儿女婿代表2岁的儿子把房子赠与我们

可以吗？

问：我和先生拥有一幢农民私房，征用后女儿女婿外孙都有份额的。2009年领三证時他们要求房屋归于我们二老，并去杭州市公证处做了公证，夫妻代表儿子，也就是我们的外孙，也签了名。这样合法有效吗？当时外孙2岁。

郑若阳：浙江汉鼎律师事务所副主任，浙江省律协建筑与房地产专业委员会委员

答：原则上无效。法律规定父母作为监护人可以代理小孩处理具体事务，但是不得损害被监护人的利益。如果是为了被监护人的利益处置财产的除外。

以前有些父母以孩子名义购房后，需要出售房子时会办理一个公证，证明为了孩子利益处置房产，现在已经停办。

婚后父母赠与房子给子女

到底是一方个人财产还是夫妻共同财产？

问：《婚姻法司法解释三》是说，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产吗？

吴方荣：浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人，浙江省省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长

答：我国《婚姻法》确立了夫妻婚后所得共同制，在婚姻关系存续期间，夫妻双方或者一方所得的财产，原则上应归夫妻共同所有。

与此同时，《婚姻法》又承认婚姻关系存续期间夫妻个人财产的存在。

《婚姻法》第十八条第（三）项就规定，在婚姻关系存续期间，通过遗嘱或赠与所得的财产，如果遗嘱或赠与合同确定只归夫或妻一方所有的，则为夫妻一方的财产。

因此，《婚姻法解释二》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

也就是说，当事人双方在婚姻关系存续期间，父母为双方购置房屋出资的，除父母明确表示该出资是赠与自己子女的以外，根据法定夫妻财产制的原则规定，都应认定是对夫妻双方的赠与。

而《婚姻法司法解释三》并不能、也不是去颠覆这个原则规定，而只是就父母为子女出资买房这个社会热点作了进一步细化规定，并把产权登记作为认定赠与一方的关键证据，但目前各地产权登记的实践做法并不一致，所以，从防范风险的角度，在赠与时，就更要特别注意讲明是赠与一方还是赠与双方的问题，以免在产权登记与实际不一致时，产生争议。