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三年无法办证的紫金府领出大证不到三天 二手房挂价单价超6万
2019-07-25 10:10:51杭州网

价格在板块中属于中上水准 拥有户口、学区、物业三大优势

“6万—7万元/平方米的单价,在这个板块来说,还是比较贵的,”在记者采访过程中,多位经纪人都表达了同样的观点,有经纪人甚至建议,这个价格完全可以考虑更靠近市中心的板块,比如滨江·锦绣之城、天阳·武林邸这些刚交付的新小区。

滨江·紫金府所在的申花板块,大致以丰潭路为界,东面属于拱墅区,西面属于西湖区,两个小板块,由于区属、学区的不同,房价也有差异。

东面拱墅区的二手房,价格标杆是欣盛·东方福邸,目前的挂牌均价是57183元/平方米(二手房价格数据来自好找房,下同),成交均价是46970元/平方米。最近成交单价最高的是一套87方小户型房源,单价61508元/平方米。

另外,其他品质和口碑较高、小户型居多小区,如滨江·万家花城、莱德·绅华府、黄龙金茂悦等小区,挂牌价大致在5万—5.6万元/平方米,成交价则在5万元/平方米上下。

丰潭路西面西湖区的小区,凭借学区的优势,价格要更高。其中,耀江文鼎苑凭借学军小学(紫金港校区)学区房的优势,价格鹤立鸡群,目前挂牌均价72387元/平方米,成交均价 65860元/平方米。

文一街小学政苑校区的学区房,如政苑、紫金文苑,挂牌均价在4.6-4.8万元/平方米,成交均价4.4万元/平方米上下。保俶塔申花实验学校的学区房,广宇西城美墅的挂牌均价5.8万元/平方米,签约均价5.7万元/平方米。

滨江·紫金府位于西湖区,学区属于文一街小学政苑校区,跟政苑和紫金文苑等小区相比,6万元/平方米的价格要贵不少。不过,跟整个申花板块的其他小区相比,紫金府也有自己的独特优势。

一个是地段。紫金府距离地铁2号线和5号线的换乘站三坝站不到200米,B1地铁口就在家门口,属于地铁房。第二是品质。作为滨江旗下的改善型项目,紫金府总共只有616户,由高层和排屋组成,外立面石材干挂,并配备会所和泳池,品质在申花已入住项目中独树一帜。第三是物业,紫金府由滨江物业提供服务,交付三年后,整个园区郁郁葱葱,居住舒适性非常高。

三年等待终得圆满 房价已经上涨近150%

2013年12月,滨江·紫金府以25000元/平方米的毛坯单价首开,经历了购房、交付、无法办证、维权等一系列曲折坎坷后,如今终于办出大证,取得一个相对圆满的结局。

紫金府的开发商为杭州祐康紫金港置业有限公司,由本土房企滨江集团代建。

2015年底,祐康置业的母公司陷入重大财务危机,母公司使用紫金府项目的土地证做了二次抵押,资金链断裂,房产土地大证被扣留在银行无法解压。此后,祐康宣布破产。

2016年4月紫金府交付,因为大证抵押,业主无法办理房产证,开始维权。

2017年7月5日,杭州祐康紫金港置业有限公司,向法院申请独立破产清算,同年9月,法院受理此案。

2018年3月,江干区人民法院指定浙江浙经律师事务所等四家单位,为祐康紫金港置业破产清算联合管理人。

2018年9月,管理人向法院提出申请,认为紫金府土地抵押侵害了全体业主的合法权益,请求对紫金府土地抵押予以注销,最终法院支持了管理人的申请。办证僵局,由此解开了第一环。之后,绿化、道路移交等问题,管理人通过与相关部门对接,补办手续等工作,扫清了办证的所有障碍。

2019年7月16日,紫金府616套房屋国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记成功生效,大证办出。

尘埃落定。五年多时间过去,紫金府房价来到6万大关,上涨了150%,对于业主来说,一定意义上或许也可以算是意外之喜。

来源:每日商报    作者:记者 周坚洪 文/摄    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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