业主笑称像停牌了三年的优质股复牌了

商报记者 周坚洪 文/摄

7月16日，城西滨江·紫金府的业主群因为一件事沸腾了：紫金府大证已办出！

这就意味着，经过三年多的等待，紫金府的616位业主，终于可以办理不动产证了。凭着这张房产证，落户、读书、交易都将不再受限制。西湖区户口、名校学区、滨江物业，多重优势叠加兑现的紫金府，无疑将在申花二手房市场扮演重要角色。

上周四，记者在朋友圈发现，大证才办出三天的滨江·紫金府，已经有房源挂牌出售，单价在6万元/平方米以上，对比它2013年12月首开时的2.5万元/平方米的均价，涨幅接近150%。

“就像是一只摆明了要涨停的优质股，被硬生生停牌了三年。一旦复牌，势必爆发。”一位紫金府的业主这样来形容自己6年前的这笔房产投资。

紫金府二手房源进入市场

叫价超过6万元/平方米

“滨江·紫金府四房两卫，全明户型，南北通透，正对花园，诚心出售，随时看房。”上周四，记者在微信朋友圈里，看到了有中介在推滨江·紫金府的二手房，这时候，距离紫金府正式办出大证才刚刚过去3天。

记者当即在微信上向发布该房源信息的中介郑先生进行了确认，他告诉记者，紫金府这个小区基本以自住为主，挂出来的房源并不多，挂价在6万/平方米左右，“大证办好了，自己家的不动产证也就很快能办出。”

不过，记者查询了好找房、我爱我家、链家等平台后，发现各个官网上并没有滨江·紫金府的挂牌房源。“没有房产证的房源，是不能在平台上挂牌的，一般都是业务员记录在自己的本子上，先带看，办出房产证后再成交，”郑先生表示。

第二天，记者来到紫金府所在的申花板块，到现场打听消息。

链家西城年华店的一位经纪人告诉记者，店里暂时还没有紫金府的挂牌房源：“前两年我们手头上倒是有过10多套房源，房东都以为能够很快办出房产证，后来没办出来，就不卖了。不过，这两天倒是有房东来询过价，他说想卖6万，先去办房产证。”

附近我爱我家的房源比较多，一位赵姓经纪人告诉记者，目前他们店里大概有七八套房源，不过没有正式挂牌：“以140多方的大户型房源为主，小户型的不多，房东都想卖6.5万/平方米，他们自己对价格也没底。”

这位经纪人给记者介绍了一套紫金府89方的房源，位于小区中心位置的中间楼层，房东想要挂600万元，折合单价约为6.7万元/平方米，另外需要双税。“这套房子是豪华精装修，所以房东预期比较高。”

价格在板块中属于中上水准 拥有户口、学区、物业三大优势

“6万—7万元/平方米的单价，在这个板块来说，还是比较贵的，”在记者采访过程中，多位经纪人都表达了同样的观点，有经纪人甚至建议，这个价格完全可以考虑更靠近市中心的板块，比如滨江·锦绣之城、天阳·武林邸这些刚交付的新小区。

滨江·紫金府所在的申花板块，大致以丰潭路为界，东面属于拱墅区，西面属于西湖区，两个小板块，由于区属、学区的不同，房价也有差异。

东面拱墅区的二手房，价格标杆是欣盛·东方福邸，目前的挂牌均价是57183元/平方米（二手房价格数据来自好找房，下同），成交均价是46970元/平方米。最近成交单价最高的是一套87方小户型房源，单价61508元/平方米。

另外，其他品质和口碑较高、小户型居多小区，如滨江·万家花城、莱德·绅华府、黄龙金茂悦等小区，挂牌价大致在5万—5.6万元/平方米，成交价则在5万元/平方米上下。

丰潭路西面西湖区的小区，凭借学区的优势，价格要更高。其中，耀江文鼎苑凭借学军小学（紫金港校区）学区房的优势，价格鹤立鸡群，目前挂牌均价72387元/平方米，成交均价 65860元/平方米。

文一街小学政苑校区的学区房，如政苑、紫金文苑，挂牌均价在4.6-4.8万元/平方米，成交均价4.4万元/平方米上下。保俶塔申花实验学校的学区房，广宇西城美墅的挂牌均价5.8万元/平方米，签约均价5.7万元/平方米。

滨江·紫金府位于西湖区，学区属于文一街小学政苑校区，跟政苑和紫金文苑等小区相比，6万元/平方米的价格要贵不少。不过，跟整个申花板块的其他小区相比，紫金府也有自己的独特优势。

一个是地段。紫金府距离地铁2号线和5号线的换乘站三坝站不到200米，B1地铁口就在家门口，属于地铁房。第二是品质。作为滨江旗下的改善型项目，紫金府总共只有616户，由高层和排屋组成，外立面石材干挂，并配备会所和泳池，品质在申花已入住项目中独树一帜。第三是物业，紫金府由滨江物业提供服务，交付三年后，整个园区郁郁葱葱，居住舒适性非常高。

三年等待终得圆满 房价已经上涨近150%

2013年12月，滨江·紫金府以25000元/平方米的毛坯单价首开，经历了购房、交付、无法办证、维权等一系列曲折坎坷后，如今终于办出大证，取得一个相对圆满的结局。

紫金府的开发商为杭州祐康紫金港置业有限公司，由本土房企滨江集团代建。

2015年底，祐康置业的母公司陷入重大财务危机，母公司使用紫金府项目的土地证做了二次抵押，资金链断裂，房产土地大证被扣留在银行无法解压。此后，祐康宣布破产。

2016年4月紫金府交付，因为大证抵押，业主无法办理房产证，开始维权。

2017年7月5日，杭州祐康紫金港置业有限公司，向法院申请独立破产清算，同年9月，法院受理此案。

2018年3月，江干区人民法院指定浙江浙经律师事务所等四家单位，为祐康紫金港置业破产清算联合管理人。

2018年9月，管理人向法院提出申请，认为紫金府土地抵押侵害了全体业主的合法权益，请求对紫金府土地抵押予以注销，最终法院支持了管理人的申请。办证僵局，由此解开了第一环。之后，绿化、道路移交等问题，管理人通过与相关部门对接，补办手续等工作，扫清了办证的所有障碍。

2019年7月16日，紫金府616套房屋国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记成功生效，大证办出。

尘埃落定。五年多时间过去，紫金府房价来到6万大关，上涨了150%，对于业主来说，一定意义上或许也可以算是意外之喜。