商业地产品牌加速落子 社区型综合体迎来春天

杭州日报 记者 王莉莉

星巴克、毛源昌、曼卡龙、华为等品牌一应俱全；翡江宴、亚朵酒店以及横店影城打造的小镇戏院等多业态满足休闲生活……上周，萧山区居民期待已久的逛吃新地标——瓜沥七彩小镇，经过3年多打磨后终于开街。这个总体量10.6万平方米、购物中心体量4.15万平方米的综合商业项目的亮相，也拉开了2019年杭州商业继续高速增长、接连开业的序幕。

据行业性媒体联商网&搜铺网大数据研究中心统计显示，2019年全省计划新的开各类商业项目89个，而杭州以拟新开32个商业项目、新增商业建筑面积274.8万平方米领跑全省。

从开发商来看，2019年杭州市场将是商业地产品牌激烈角逐的一年。龙湖集团继金沙、滨江天街之后，今年将在杭州一口气开出三个新项目——紫荆天街、西溪天街以及滨江天街B馆万芳。另一个地产巨头宝龙，今年也将在临安白湖畈、青山湖开出其品牌项目。此外，万达、印力等在杭州也有新布局。

而随着传统中心城区供地紧张和购物中心日趋饱和，新商业项目往杭州周边区县（市）、城镇拓展的趋势愈加明显，多商圈格局进一步奠定和发展。萧山、余杭、临安等区今年均有新商业项目开业，如万达今年将在余杭开出在杭的第二座万达广场。这类知名品牌商业项目的落地，在一定程度上将会提升区域内商业品质。

另外，区域性、社区邻里型的综合体也将掀起一波发展热潮。如瓜沥七彩小镇就是省内首个参照新加坡TOD（公共交通先导）新市镇邻里中心模式打造的，集商业消费、公共服务、精神文化和智慧管理等诸多功能于一体的新城镇中心综合体。这类综合体一般具有“小而美”的特性，业态上与本地居民消费需求的契合度高，客群来访和消费频次更高，因此被广泛看好。

据七彩小镇相关负责人介绍，未来，瓜沥项目的模式将进一步复制到闲林、星桥这两个主城区的新城镇，以前期探索的成功经验为标准化模板，再结合两个区域的本地特色进行差异化改造，探索更多元的城镇化商业综合体产品。