沿着康良路，短短600余米的距离，这四个项目由西向东一字排开。记者逛了一圈后发现，每个项目都有一两组客户在看房，基本都有房源随到随买。

北大资源·颐和江南分为南北两期开发，目前在售的北区为纯洋房产品，南区则是洋房加排屋。“我们总共有1000多套洋房，目前已经卖了300多套，现在还有房源可以买，89方到125方各个户型都有。”项目工作人员告诉记者，客户主要来自西湖区和拱墅区，基本都是自住，今年不会再开盘。

中粮·梦栖祥云和颐和江南隔街对望，由洋房和排屋产品组成。记者来到案场时，里面有1组客户，来访登记表显示，当天已有五六组来访量。沙盘显示，前期推出的1、2、6、8号楼洋房已经售罄，目前在售4号楼和7号楼洋房。销售顾问表示，小区总共500多套洋房，已经卖了一大半，现在只有大户型房源可选。

融信·沐澜因为前段时间的无人登记，备受市场关注。然而“零登记”只是一个假象，记者在售楼处看到了刚推出的这批房源的销售表，发现大部分已经被贴上了红纸，表明已售。销售人员介绍，项目最后一批叠墅采用落位的方式，已经在上周开盘，现在整个项目仅剩六七套房源。

联发·藏珑玉墅的公寓房源也已经基本卖完。销售人员告诉记者，小高层只剩顶楼和底楼共2套房源，洋房只剩1套三楼的房源，现在主要在卖排屋。

改善型成良渚供应主力 后续供应紧张

“良渚新城最近摇号热度降低，很大程度上是因为房源类型的变化，现在基本都是改善型，所以刚需购房者不会来参加摇号。”板块内某项目负责人告诉记者。

记者采访了一圈后发现，除了保利融信·和光尘樾还有部分高层没有开盘以外，目前良渚新城核心区在售项目基本都以改善产品为主，包括了洋房、叠排和排屋，主力户型集中在110方以上，89方小户型占比很少。比如，颐和江南的小户型占比不到20%，沐澜和藏珑玉墅的小户型则早早售罄。

在上述项目负责人看来，要想维持一个板块的摇号热度，一是要有大量的小户型房源，另外则是价格上有明显价差。“此前的万人摇项目，包括前段时间的和光尘樾，都是有很大部分的89方房源，加上价格上有优势，所以能吸引全城的购房者，推动了整个板块的热度。”

据了解，目前良渚新城，新房高层的价格在2.2万-2.4万元/平方米，小高层价格在2.6万元/平方米，洋房价格在2.8万元/平方米。如今在售的这些项目，不仅定位相同，产品类型相似，价格方面也没有太大差别，因此很难在竞争中做到“一枝独秀”。

不过，对于良渚新城的项目来说，“价格战”的概率并不高，最主要的原因是后续供应。跟城东新城、南部新城这些库存“重灾区”相比，良渚新城并没有动辄百万方的库存压力，相反，这里的新增供应还有点紧张。

据了解，良渚新城核心区最近出让的一宗涉宅用地，就是现在的保利融信·和光尘樾，是在去年12月18日成交。此后，接近一年时间都没有宅地出让。

目前，整个板块除了在售项目外，只有联发在去年9月拿下的另一宗地块，可建面积约11万方，容积率仅1.2，将打造高端低密产品。

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