与其说杭州土拍市场小回温 还不如说大城北战略始绽魅力

都市快报(记者 岳雁 制图 高薇)

昨天，运河新城出让三宗地块，两宗宅地，一宗商用地。

最终，融创以总价48.6亿元、最高溢价率18%，拿下两宗宅地。

十多家房企盯上运河新城

这次土拍，吸引了杭州不少房企，有十多家房企报名。杭州主城区上一次拍地是8月27日。

两宗地块，42号宅地，经过14轮报价，由融创以269505万元总价竞得，楼面价每平方米21613.66元，溢价率5.1%。

43号宅地，经过33轮报价，一样由融创以216635万元总价竞得，楼面价每平方米24321.06元，溢价率18.0%。打破了杭州土拍市场连月来“底价成交”的现状。

同样位于运河新城的另一宗商业地块，经过1轮报价，由上塘城建以37081万元的总价竞得，楼面价每平方米4731.11元。

为什么这两宗宅地如此受欢迎？

首先这两宗宅地，是杭州主城区时隔三个月之后“上新”的宅地；其次，这两宗地块的位置优势比较明显。

这两宗地块是背靠背的姐妹地块，地块南靠留石高架，东倚京杭大运河，西连通益路。

其中42号宅地出让面积44533平方米，无其他配建。43号宅地的出让面积40488平方米，需无偿配建幼儿园。

交通方面，两宗地块距离在建地铁10号线祥园路站直线约1.6公里、在建地铁5号线巨州路站约1.5公里。

在教育上，地块周边有星澜小学、拱宸桥小学、大关实验中学、拱宸中学、文澜中学等。周边还有万融城、万达广场、运河上街等各类商业综合体。

运河新城或将成为

新的刚需集中地

运河新城东至拱康路，南至石祥路，西至巨州路及京杭运河，北至余杭界，规划面积约7.27平方公里，与京杭大运河紧紧相依。

如果你从杭州武林门码头坐船北上，经过拱宸桥，再过了已经迎客的运河七区水陆交通集散中心，就差不多到运河新城的地界了。

曾经，这里是工厂、农民房的聚集地，如今已经大变样。2018年，运河新城全面开工建设，主要有中片区文化产业展示区、南片区运河文化体验区、运河公共文化走廊三大重点项目，预计2022年基本建成。

不少房企认为，运河新城是城北接下来重点发展区域。

目前，运河新城新房方面，在靠近昨天新出让的宅地西面2公里左右，有属于地铁上盖物业的万科中城汇，首开均价为每平方米4万元（含每平方米4000元的装修），项目最近已经结束报名登记，还未开始摇号。

在距离两宗地块300米左右的金地大运河府，今年年初开盘过，高层精装均价约每平方米4.1万元（含每平方米4000元的装修）。

再往北一些的余杭区崇贤板块，也有部分属于运河新城。板块内祥生绿都·京杭府、路劲远洋·江南院子等楼盘都将于近期开盘，高层均价预计在每平方米2万元左右。

二手房方面，地块西北方向的越秀星汇尚城和万科北宸之光，最近二手房成交价在每平方米3.2万元左右；地块北面勾庄板块内更靠近主城区的二手房价格在每平方米3.3万元左右；地块东南方向的南北西岸花园，最近二手房成交价在每平方米3.5万元。

此外，运河新城板块内还有两个待售项目：金科碧桂园·博翠府、碧桂园金科·尚合府，项目在板块北面，与本次出让宅地距离较远，具体开盘时间及价格待定。